pronájem bytu 2+1 54 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Plocha uvedena jako 54 m², ale cena na portálu 13 600 Kč; v popisu zmíněno 154 m² - nejasná skutečná velikost
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Bohumínská, Slezská Ostrava, 12700 Kč/měs, 54 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme útulný a prosluněný byt o dispozici 2+1 v klidné lokalitě Ostrava-Slezská Ostrava na ulici Bohumínská o celkové výměře 54 m² a nachází se v 10. podlaží panelového domu se dvěmi výtahy. Nabízí se částečně vybavený a je připraven ihned k nastěhování. V kuchyni je k dispozici plynový sporák, elektrická trouba s digestoří a lednicí. Z kuchyně se dostaneme na balkon. Průchozí pokoj nabízí nádherný výhled na Ostravu, zde také najdeme rozkládací postel, dvě křesla, dvě židle, konferenční stolek a stolek pod televizí s televizí. V druhém, neprůchozím pokoji najdeme také šatnu. Koupelna disponuje vanou a je zde umístěna také pračka. Toaleta je umístěna samostatně. V okolí domu najdeme základní a mateřskou školu, lékárnu, park Komenského sady. Obchody jako Penny, Hruška, Lidl, restaurace Pod věží, Dámy pyková, Babeti, Palouk aj. Vodní areál Sareza, dětská hřiště, workoutová hřiště. Pět minut chůze od domu je vzdálená trolejbusová zastávka Bazaly nebo Kamenec Domácí mazlíčci po domluvě. Měsíční nájemné včetně energií a pojištění činí 18554 Kč.
Parametry
- Cena
- 12 700 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 15 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N5799
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 12 700 Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 13 600 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 700 Kč
235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 517 Kč
9 909 – 13 547 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 241 · váha 57 %
Model z dat
13 262 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
17 613 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 11 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 262 Kč (rozpětí 11 325 Kč – 15 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 17 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 700 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:55
Pronájem částečně vybaveného bytu 2+1 v Ostravě s výhledem na město a dobrým okolím (obchody, služby, park). Nejasnost v uvedené ploše vyžaduje objasnění.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- Plynový sporák
- prislusenstvi
- Balkon, pračka v koupelně, šatna
- podil velikost
- 54 m² (dle portálu), 10. podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Mexiko)
- Nádraží
- 1693 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 13 600 → 12 700 |
| 24.08.2026 | přidáno |