pronájem bytu 3+1 72 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — poplatek Rk ve výši 1x celý nájem +Dph
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu v os. vlast. o velikosti 3+1+lodžie/72m² na ul. Ciolkovského, Karviná - Ráj Hledáte prostorný byt s velkou zasklenou lodžií? Nabízíme Vám k pronájmu byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 s tou největší zasklenou lodžií na ul Ciolkovského v Karviné - Ráji. Byt se nachází v 1. patře v nízkém panelovém domě, který prošel revitalizací. Byt prošel částečnou rekonstrukcí - sádrokartonové jádro, elektřina vedena v mědi, na míru řešená kuchyňská linka včetně elektrické trouby, plynové desky, digestoře. Majitelé můžou dodat pračku a myčku. Byt je vymalovaný na bílou barvu. V neprůchozí ložnici zůstává šatní skříň, obývací pokoj je už prázdný a je průchozí do třetího pokoje, kde je prostorný pokoj směrem do dvora. V předsíni zůstává velká šatní skříň. Na zemi je položena dlažba, plovoucí podlaha a v ložnici koberec. Velkou výhodou bytu je jeho prostorná a zasklená lodžie, která je orientovaná do dvora a Vy si tak na ní užijete klidná rána se šálkem kávy či večery při západu slunce a skleničce dobrého vínka. Měsíční nájemné činí 11.000,-Kč + služby pro 1 os ve výši 3.000,-Kč, celkem tedy 14.000,-Kč. Za každou další osobu +1.000,-Kč. Záloha na elektřinu a plyn se přepisuje na nájemníky, vratná kauce ve výši 2x celý nájem, poplatek Rk ve výši 1x celý nájem +Dph. Volný ihned. V blízkém okolí se nachází potraviny Tesco Expres, autobusové zastávky, školka, škola, bowling, fitcentrum, rehabilitační středisko. Hledáme dlouhodobé a platící nájemníky s pracovní smlouvou a čistou bezdlužností. Pro domluvení prohlídky či poskytnutí více informací mi prosím volejte či pište.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026131594
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 380 Kč
12 449 – 17 192 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 324 · váha 56 %
Model z dat
12 865 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
24 443 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 15 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 865 Kč (rozpětí 10 983 Kč – 14 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Byt 3+1 v osobním vlastnictví po částečné rekonstrukci v Karviné-Ráji s velkou zasklenou lodžií. Služby se navyšují o 1 000 Kč za každou další osobu a provize RK je uvedena bez DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1x celý nájem + DPH
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
- Nádraží
- 2401 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |