Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 99 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+kk s terasou, Sadová, Opava - Předměstí Nabízíme k pronájmu luxusní byt v osobním vlastnictví o velikosti 4+kk s terasou, situovaný v I. N. P. krásného zrekontruovaného domu na ulici Sadové v Opavě - Předměstí. V bytě probíhají dokončovaní práce, pronájem bytu je možný nejdříve od 1.10.2026 nebo dle domluvy. Byt je prostorný a součástí je moderní vestavěná kuchyňská linka se spotřebiči a to elektrická indukční deska, digestoř, elektrická trouba, myčka a vestavná kombinovaná lednička s mrazákem. Koupelna se sprchovacím koutem, umyvadlem, WC a místem na pračku. Velkou výhodou je vlastní elektrický bojler na ohřev teplé vody a vlastní klimatizační jednotka v bytě. Samozřejmostí je sklepní kóje v přízemí bytového domu. Možnost pronájmu parkování ve vnitrobloku domu. Nájem 26.000,-Kč + teplo 2.000,-Kč/osoba/měsíc + voda 500,-Kč/osoba/měsíc + služby (úklid spol. prostor, elektřina spol. prostor, popl. ) 1.000,-Kč + elektřina převod na nájemníka + kauce 78.000,-Kč + provize RK

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-136033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
26 000 Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 152 Kč
15 480 – 21 650 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 869 · váha 56 %
Model z dat 17 698 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 35 430 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 19 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 698 Kč (rozpětí 15 109 Kč – 20 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 35 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Mostní)
Nádraží
992 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno