pronájem bytu 2+1 86 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nájem prostorného a slunného bytu 2+1 v Opavě Hledáte komfortní bydlení blízko centra? Nabízíme Vám k pronájmu krásný byt 2+1. Najdete ho v cihlovém domě ve 3. patře. Celková výměra bytu činí příjemných 86 m². Co byt nabízí? • Prostorný obývací pokoj: Užijte si dostatek světla a přístup na malý balkón. Ideální místo pro relaxaci. • Klidná ložnice: Okno směřuje do dvorního traktu. Zaručuje Vám klidný spánek. • Praktická kuchyně: Čeká na Vás velkorysá kuchyně. Nechybí ani praktická spíž. • Koupelna a WC: Koupelna je vybavena vanou. Toaleta je oddělená pro Vaše pohodlí. • Vlastní vytápění: O teplo se stará kondenzační plynový kotel. Šetří Vaše náklady na energie. Dům a jeho okolí Bydlet budete v udržovaném cihlovém domě. Nedávno prošel rekonstrukcí fasády. Okna jsou moderní plastová. K bytu patří praktická půdní i sklepní kóje. Navíc můžete využívat malou zahrádku za domem. Posezení zde přímo vybízí k odpočinku. Finanční podmínky • Měsíční nájemné činí 12 900 Kč. • Zálohy na služby jsou 800 Kč pro 2 osoby. • Kauce je stanovena na 26 000 Kč. Domluvte si prohlídku Přijďte se podívat na tento zajímavý byt. Rádi Vám ho osobně představíme. Kontaktujte nás ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ATRIM, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : jihozápad , 2 m 2
Celková plocha: 86 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
Měsíční cena energií: 3 900 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 800 Kč
Občanská vybavenost: kompletní
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 13 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 26 000 Kč
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-432
Odhad reálné ceny
18 012 Kč
rozpětí 15 733 – 21 693 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 931 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 948 · váha 61 %
Model z dat
14 701 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29 450 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57
Prostorný a slunný cihlový byt 2+1 v Opavě s vlastním vytápěním a přístupem na zahrádku za domem. Dům má novou fasádu a plastová okna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- provize
- neuvedeno
- prislusenstvi
- půdní kóje, sklepní kóje, malá zahrádka
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (SME)
- Nádraží
- 628 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |