prodej chaty/chalupy 154 m² s pozemkem 747 m²
Vidice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historická chalupa V Libosvárech u Vidic, v klidné části okresu Domažlice, nabízíme poctivý vesnický dům, postavený z kamene a cihel, který lze skvěle využít jako chalupu pro rekreaci, stejně tak jako plnohodnotné bydlení pro každodenní život. Dům stojí v příjemném venkovském prostředí, obklopeném přírodou. Samozřejmostí je velmi dobrá dostupnost mj. do Plzně či do Německa, což z něj dělá mj. zajímavou volbu i pro ty, kteří chtějí bydlet mimo město, ale zůstat napojeni v rámci praktického dosahu. Nemovitost má zastavěnou plochu 147m², podlahovou plochu 154m² a užitnou plochu cca 295m². Pozemek o celkové výměře 757m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i běžné fungování kolem domu. Momentálně je dům dispozičně řešen jak 3+1 s tím, že dispozici lze při případné budoucí úpravě rozšířit. V přízemí se nachází 1+1 + hala. Obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna s vanou, samostatné WC, hala se schodištěm do patra. První patro nabízí větší halu, dva pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a s WC a komoru. Významnou část tohoto podlaží tvoří půda, která je zatím v syrovém, ale technicky dobrém, stavu. Přirozeně je zde velký potenciál pro rozšíření obytné plochy tj. vytvoření dalších pokojů, pracovny nebo třeba samostatné části pro hosty. Dům má vlastní bio čističku odpadních vod. Vodu do domu zajišťuje kopaná studna na pozemku. Vytápění je řešeno ekologickým kotlem Vulkán 33kW s dávkovačem na tuhá paliva, který rozvádí teplo do radiátorů a zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. V přízemí domu je k dispozici podlahové vytápění. Nemovitost je funkční, technicky v pořádku a připravená k okamžitému užívání. Vnitřek domu prošel rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu provedení a zachování charakteru stavby. Najdete zde fortelné podlahy, dřevěné trámy, dřevěná okna, nové omítky a masivní schodiště. V celém domě jsou udělány nové elektrické rozvody. Interiér tudíž působí autenticky, příjemně, nadčasově a bez nutnosti dalších zásadních investic. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro víkendový odpočinek, ale zároveň chtějí možnost plnohodnotného celoročního bydlení. Kombinace prostoru, kvalitního provedení, potenciálu do budoucna a dobré dostupnosti dělá z tohoto domu zajímavou nabídku. Prohlídku nabízíme prakticky kdykoliv. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k nemovitosti a bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (18182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Myšák Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3222
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.91 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 909 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Vidice, Libosváry)
- Nádraží
- 5768 m (Svržno)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |