prodej domu 87 m² s pozemkem 885 m²

Svojkovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Svojkovice Hledáte prodej rodinného domu nedaleko Rokycan? Naše společnost Mixreality vám k prodeji nabízí rodinný dům v obci Svojkovice, pouhých 5 minut jízdy od Rokycan. Tento útulný dům se nachází v klidné části obce a představuje ideální bydlení pro rodinu hledající kombinaci klidu venkova a snadné dostupnosti města. Dispozice domu zahrnuje předsíň, kuchyni, prostorný obývací pokoj, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Užitná plocha domu činí cca 87 m². Velkým bonusem je prostorné podkroví, které je ideální k vybudování dalšího pokoje dle vašich představ. Dům je napojen na elektřinu a disponuje vlastní studnou a septikem. Stojí na pozemku o celkové výměře cca 885 m², z toho zahrada činí přibližně 750 m² – dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení. Veškerá občanská vybavenost – škola, školka, lékař, obchody i další služby – se nachází v nedalekých Rokycanech. V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme financování rodinného domu na míru od všech bankovních domů. Prohlídku vřele doporučuji. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (56264 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 885 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.06.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5522

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

56 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

4.33 mil. – 7.59 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.88 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 562 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 885 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:31

Nabízí se menší rodinný dům v klidné obci Svojkovice s dobrou dojezdovou vzdáleností do Rokycan. Dům disponuje vlastní studnou, septikem a potenciálem pro vestavbu v podkroví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: septik

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Svojkovice)
Nádraží: 797 m (Svojkovice)
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno