pronájem bytu 3+1 75 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Podnájem bytu 3+1, 75 m², ul. Holasická, Opava Nabízím k podnájmu prostorný byt o dispozici 3+1 s výměrou 75 m², nacházející se v 1. patře bytového domu na ulici Holasická v Opavě. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinu i jednotlivce, kteří ocení komfort většího bydlení. Díky umístění v nižším patře je byt dobře dostupný a zároveň poskytuje příjemné bydlení. Součástí pronájmu je sklepní kóje umístěná v suterénu domu, která poskytuje další úložný prostor. Dům je udržovaný a po revitalizaci. Poskytuje svým obyvatelům výhody úsporného bydlení. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu včetně dětských hřišť, sportovišť, obchodů, lékaře, škol a školek. V okolí domu je množství parkovacích míst. Byt je vhodný pro dlouhodobý podnájem a bude k dispozici od 1.11.2026. Finanční podmínky: Nájemné: 14.000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 2.864 Kč / měsíc / bude upraveno dle počtu osob Elektřinu a plyn převedeme na nájemce Kauce: 28.000 Kč Provize RK: 14.000 Kč V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1836

Odhad reálné ceny

13 302 Kč

rozpětí 10 951 – 15 716 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 504 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 879 · váha 60 %

Model z dat 15 096 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 114 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 435 m (Holasická)
Nádraží: 809 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno