prodej domu 215 m² s pozemkem 936 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prvorepubliková vila se zahradou, ul. Studentská, Klatovy Hledáte nemovitost, která má duši, historii a zároveň nabízí prostor pro vytvoření výjimečného domova? Pak Vás tato prvorepubliková vila v jedné z nejvyhledávanějších ulic Klatov jistě zaujme. Elegantní architektura, velkorysé dispozice, zachované původní prvky a klidná zahrada tvoří kombinaci, která se na trhu objevuje jen zcela výjimečně. Vila disponuje dvěma plnohodnotnými obytnými podlažími o celkové užitné ploše více než 214 m². Každé podlaží nabízí tři prostorné pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a vlastní terasu. Díky svému uspořádání je dům ideální pro vícegenerační bydlení, propojení bydlení s podnikáním nebo jako investice s možností vybudování dvou samostatných bytových jednotek. Součástí domu je také prostorný sklep o výměře přibližně 89 m², který nabízí dostatek úložných prostor i technické zázemí. Velkým bonusem je půdní prostor o velikosti téměř 76 m² s možností dalšího využití. Na pozemku se nachází samostatně stojící garáž s výměrou 19 m² a příjemná zahrada poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Interiér domu si zachoval řadu původních prvorepublikových prvků, které podtrhují jeho jedinečný charakter. Najdete zde krásné dubové parkety ve vzoru rybí kosti, masivní dřevěné schodiště, vysoké stropy, velké prosklené dveře i prostorné a světlé místnosti. Dům je určen k rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost vytvořit reprezentativní bydlení podle vlastních představ při zachování autentické atmosféry prvorepublikové architektury. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel. Celkové dispoziční řešení i velikost domu nabízejí široké možnosti budoucího využití, ať už hledáte výjimečné rodinné sídlo, dvougenerační bydlení nebo investiční příležitost. Studentská ulice patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Klatovech. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i veškerou občanskou vybavenost. Přesto si lokalita zachovává klidnou rezidenční atmosféru plnou zeleně. Pro maximální komfort při výběru je součástí prezentace také virtuální prohlídka Matterport, díky které si můžete celý dům projít z pohodlí domova, a podrobné půdorysy všech podlaží. Tato vila představuje mimořádnou příležitost pro všechny, kteří hledají nemovitost s příběhem, nadčasovou architekturou a obrovským potenciálem. Přijďte se přesvědčit osobně, že některé domy si Vás získají hned při prvním vstupu. Budu se těšit na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (46512 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 936 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Saffron reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 715 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 221 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0062

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	10.00 mil. Kč	-5.7 %
14.09.2026	10.60 mil. Kč	-7.7 %
23.08.2026	11.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

46 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

6.40 mil. – 11.26 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.65 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 543 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 36 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Klatovy, Studentská ul.)
Nádraží: 1004 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 10.60 mil. → 10.00 mil.
14.09.2026	zlevněno 11.49 mil. → 10.60 mil.
23.08.2026	přidáno