pronájem bytu 2+1 64 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 15.000,- + DPH - pronájemce bude platit realitní kancelář

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytové jednotky 2+1, 64m² se zahrádkou v obci Frýdek Místek Nabízíme pronájem bytové jednotky o dispozici 2+1, 64 m² se zahrádkou a parkovacím stáním v atypickém domě ve Frýdku Místku, ul. K Lesu. Bytová jednotka s vlastním vchodem a oplocenou zahrádkou se nachází v přízemí, bytového domu se čtyřmi byty. Bytová jednotka je částečně vybavená - kuchyňská linka vč. spotřebičů. V koupelně je vana a sprchový kout. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel. K bytové jednotce náleží parkovací místo. Příjezd je po udržované, asfaltové komunikaci. ► nájem 15.000,- / měs. ► služby 3.000,- / měs. ► kauce 2 x nájemné ► provize RK 15.000,- + DPH 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (234 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 124 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1558

Odhad reálné ceny

14 764 Kč

rozpětí 12 902 – 16 722 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 878 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 868 · váha 64 %

Model z dat 14 568 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 21 916 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 0.01 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:13

Pronájem bytu 2+1 v Frýdku-Místku v přízemí s vlastním vchodem, zahrádkou a parkováním; částečně vybavený. Uvádějí 64 m² v popisku, ale označují dispozici 2+1, což je rozpor; ověřte skutečnou plochu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: centrální plynový kotel
provize: 15.000 Kč + DPH
prislusenstvi: parkovací místo, oplotená zahrádka, vlastní vchod

Dostupnost

Zastávka: 612 m (Frýdek-Místek, Frýdek, myslivna)
Nádraží: 2168 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno