pronájem bytu 2+1 42 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — v dr. vl., na ulici Hradecká v Opavě
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem pěkného bytu 2+1 se zahradou, Opava, ul. Hradecká Nabízíme Vám k pronájmu pěkný a světlý byt o dispozici 2+1/42 m², s uzavřenou zahradou ve vnitrobloku a sklepem, v dr. vl., na ulici Hradecká v Opavě. K nastěhování ihned. Prohlídky jsou možné již nyní. Byt se nachází ve 3. patře z 6 pater domu s výtahem a je vhodný pro dlouhodobý pronájem. Potěší vás praktickou dispozicí i příjemnou lokalitou s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Před předáním bude instalován nový sporák. K bytu náleží prostorná sklepní kóje. Velkou výhodou domu je uzavřená společná zahrada ve vnitrobloku za domem, s pískovištěm, která je přístupná pouze obyvatelům domů. K dispozici je také kolárna. Nájemné činí 10.500 Kč měsíčně + zálohy na služby 3.332 Kč pro 1 osobu + elektřina a plyn pouze na vaření + vratná kauce + rezervační poplatek RK. Elektřina a plyn bude přepsán na nájemce. Přepis bez starostí mohu samozřejmě zařídit. V blízkém okolí se nachází zastávky MHD, obchody, školy, školky, Slezská univerzita a další občanská vybavenost. Byt je vhodný pro pracující nájemce. Penb g. Líbí se Vám tento byt? Zavolejte mi na 792 227 655 a ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Makléřka Blanka Herrmannová
Parametry
- Cena
- 10 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vaše Realitní Makléřka Blanka Herrmannová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: podnájem
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-2026021
Odhad reálné ceny
10 214 Kč
rozpětí 8 819 – 12 480 Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 601 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 020 · váha 60 %
Model z dat
11 938 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 446 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Nabízí se družstevní byt 2+1 v Opavě se zahradou ve vnitrobloku. Ověřte si podmínky převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, kolárna
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 574 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |