prodej domu 196 m² s pozemkem 276 m²
Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1+T+G+Z, 188 m², Chlumčany Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s zahradou, terasou, garáží a dalšími stavbami v vilové čtvrti na okraji Chlumčan. Nyní má RD dispozici 5+1 s podlahovou plochou 154,40 m² v obou NP a možnost další vestavby v II NP a tím rozšíření o 34,07 m². Předsíň RD má v přízemí dva vchody, wc a koupelnou byla již zrekonstruována. Nad vchodovou přístavbou je terasa ( 21,28 ) z výhledem na celý pozemek na jih ( 537 m² ). Dále je součástí domu je garáž 16.80 m² a přilehlý sklad a dílna 17,25 m². Všechny okna RD jsou plastová, dům je podsklepený ( 26 m² ), kde je momentálně starší plynový kotel na který je napojený na celý dům. Možná je výstavba fotovoltaiky a koupě kotle na vytápění s dotací - poradíme, zařídíme. Vodovodní rozvody v plastu, dům je napojen na obecní kanalizaci. Udržovaná zahrada je osazena ovocnými stromy, dostatečným místem na venkovní pěstování nebo bazén a skleníkem s dalšími zděnými užitkovými stavbami. K dispozici je studna na užitkovou vodu. Vjezd z Komenského ulice je ovládán elektrickými vraty, kde jsou u domu jsou dvě venkovní místa na zaparkování aut. Rodinný dům se prodává komplet vybavený nebo vyklizený dle dohody. Chlumčany jsou obec v okrese Plzeň-jih v Plzeňském kraji. Čítá přibližně 2 400 obyvatel. Průměrná nadmořská výška intravilánu je 390 m. Dojezdová doba dálnici D5 je 10 minut, do Plzně 19 minut. Hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření všech bank vám zjistíme do 24 hodin. Těšíme se na vaší prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (38265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 276 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pro Západ Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 537 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00213
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.89 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 279 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek 276 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Chlumčany, náměstí)
- Nádraží
- 1856 m (Chlumčany u Dobřan)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |