prodej domu 196 m² s pozemkem 276 m²

Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1+T+G+Z, 188 m², Chlumčany Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s zahradou, terasou, garáží a dalšími stavbami v vilové čtvrti na okraji Chlumčan. Nyní má RD dispozici 5+1 s podlahovou plochou 154,40 m² v obou NP a možnost další vestavby v II NP a tím rozšíření o 34,07 m². Předsíň RD má v přízemí dva vchody, wc a koupelnou byla již zrekonstruována. Nad vchodovou přístavbou je terasa ( 21,28 ) z výhledem na celý pozemek na jih ( 537 m² ). Dále je součástí domu je garáž 16.80 m² a přilehlý sklad a dílna 17,25 m². Všechny okna RD jsou plastová, dům je podsklepený ( 26 m² ), kde je momentálně starší plynový kotel na který je napojený na celý dům. Možná je výstavba fotovoltaiky a koupě kotle na vytápění s dotací - poradíme, zařídíme. Vodovodní rozvody v plastu, dům je napojen na obecní kanalizaci. Udržovaná zahrada je osazena ovocnými stromy, dostatečným místem na venkovní pěstování nebo bazén a skleníkem s dalšími zděnými užitkovými stavbami. K dispozici je studna na užitkovou vodu. Vjezd z Komenského ulice je ovládán elektrickými vraty, kde jsou u domu jsou dvě venkovní místa na zaparkování aut. Rodinný dům se prodává komplet vybavený nebo vyklizený dle dohody. Chlumčany jsou obec v okrese Plzeň-jih v Plzeňském kraji. Čítá přibližně 2 400 obyvatel. Průměrná nadmořská výška intravilánu je 390 m. Dojezdová doba dálnici D5 je 10 minut, do Plzně 19 minut. Hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření všech bank vám zjistíme do 24 hodin. Těšíme se na vaší prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (38265 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 276 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Pro Západ Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 537 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 138 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00213

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

38 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

6.43 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.89 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 279 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 276 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Chlumčany, náměstí)
Nádraží: 1856 m (Chlumčany u Dobřan)
Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno