Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 36 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem moderního bytu 2+kk hned u Avionu Hledáte moderní bydlení s všemi výhodami města? Tenhle byt není pouze za skvělou cenu, ale hlavně je na skvělém místě - nákupní centrum Avion je doslova "přes cestu", vedle domu je louka a navíc je zde skvělá dostupnost a to díky zastávkám Zábřeh OC, Vyškovická a Tylova. Byt je čerstvě po rekonstrukci a hledá svého úplně prvního nájemníka. Nachází se na 2. patře panelového domu s výtahem, má dispozici 2+kk a 36 m². Kuchyňská linka je vybavená troubou, sklokeramickou deskou a připravená na připojení pračky. V koupelně je sprchový kout a toaleta. Z obývacího pokoje i ložnice je vstup na balkon, kde si můžete v klidu vypít kafe nebo jen vychutnat výhled. Chcete ušetřit? Pokud ano, oceníte, že tady nemusíte platit žádnou provizi makléři :) Jedná se o výjimečnou možnost, která se vyskytuje jednou za čas... Nájem je 9.490Kč + služby 570Kč za jednu osobu (770Kč za dvě osoby) + energie (elektřina, topení, voda). Kauce je 20.000Kč Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár. Výhodou také je, že zde bude probíhat zasklení balkónů, což Vám v budoucnu zajistí ještě větší tepelnou pohodu, a tím i nižší náklady na bydlení. Zaujala Vás tahle možnost? Zavolejte mi a rád Vás bytem provedu :) Těším se na Vás. Patrik Rubina Realitní průvodce (Některé fotky a vizualizace byly upraveny pomocí AI)

Parametry

Cena
9 490 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.12.2025 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-989289

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9 490 Kč
264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 676 Kč
10 742 – 14 780 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 12 143 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 12 226 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 143 Kč (rozpětí 10 366 Kč – 14 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 12 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9 490 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:40

Identický byt 2+kk jako inzerát i=2, nově po rekonstrukci v 9. patře, s balkonem a plánovaným zasklením. Opět se zdůrazňuje absence provize.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
ústřední s regulací
provize
tvrzí se, že žádná
prislusenstvi
balkon, výtah v domě, kuchyňská linka s troubou a deskou
podil velikost
36 m²
rok rekonstrukce
2025

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno