Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 36 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bezbariérového bytu 2+kk hned u Avionu Hledáte klidný domov, kde máte vše důležité po ruce? Tenhle útulný bezbariérový byt na ulici U Studia, je nejen na výborném místě, ale i čerstvě opravený. Nákupy v Avionu (Kaufland, lékárna) vyřídíte pohodlně „přes cestu“, hned vedle domu je louka na procházky a zastávky MHD (Zábřeh OC, Vyškovická) jsou kousek od vchodu. Byt je po kompletní rekonstrukci – budete prvním nájemníkem v novém a čistém prostředí. Nachází se na 2. patře domu s výtahem, má dispozici 2+kk (36 m²). Nová kuchyňská linka má troubu i varnou desku a místo pro pračku. Velkou výhodou je koupelna se sprchovým koutem (bez vany). Z obou pokojů je vstup na balkon, kde si můžete v klidu vypít kávu. Výhodou je, že u tohoto bytu neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. Majitel hledá slušné nájemníky na dlouhodobé bydlení. Nájem: 9 490 Kč + služby 570 Kč (1 osoba) / 770 Kč (2 osoby) + energie (Elektřina, teplo a voda). Kauce: 20 000 Kč. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár. Výhodou také je, že zde bude probíhat zasklení balkónů, což Vám v budoucnu zajistí ještě větší tepelnou pohodu, a tím i nižší náklady na bydlení. Zaujala Vás tahle možnost? Zavolejte mi a rád Vás bytem provedu :) Těším se na Vás. Patrik Rubina Realitní průvodce (Některé fotky a vizualizace byly upraveny pomocí AI)

Parametry

Cena
9 490 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.12.2025 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-989147

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9 490 Kč
264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 676 Kč
10 742 – 14 780 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 12 143 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 12 226 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 143 Kč (rozpětí 10 366 Kč – 14 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 12 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9 490 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:40

Pronájem bezbariérového bytu 2+kk v 9. patře panelového domu, nově po kompletní rekonstrukci, bez provize. Atraktivní výhodou je zasklení balkónů plánované na rok 2026 a nižší provozní náklady.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
ústřední s regulací
provize
tvrzí se, že žádná
prislusenstvi
balkon, výtah v domě, nová kuchyňská linka s troubou a deskou
podil velikost
36 m²
rok rekonstrukce
2025

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno