prodej domu 83 m² s pozemkem 343 m²
Chotěšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej - Řadový rodinný dům novostavba 4+kk se zahradou v obci Chotěšov Hledáte krásné bydlení podle svých představ? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji novostavbu řadového rodinného domu o dispozici 4+kk se zahradou v oblíbené a vyhledávané obci Chotěšov, ulice Dobřanská, okres Plzeň-jih. Nemovitost je postavena na vlastním pozemku o celkové výměře 343 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 100 m². Užitná plocha rodinného domu je 83 m². Dům byl navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, praktičnost, moderní vzhled a dostatek přirozeného světla, které dodává interiéru příjemnou a vzdušnou atmosféru. Dispozici domu tvoří vstupní chodba, prostorný a velmi světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu přes velká francouzská okna, tři samostatné pokoje, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta a technická místnost. Celé řešení domu nabízí ideální zázemí pro rodinný život i pohodlné každodenní fungování. Moderní fasáda domu je již kompletně dokončena a podtrhuje elegantní vzhled celé nemovitosti. Součástí prodeje bude dokončení domu na klíč včetně kompletního oplocení s betonovými sloupky a dřevěnou výplní, pojezdových vrat, parkovacího stání na pozemku, zámkové dlažby a chodníků, nádrže na dešťovou vodu, hromosvodu, fotovoltaického systému, půdního prostoru pro uskladnění věcí. Vytápění domu je řešeno moderním elektrickým podlahovým vytápěním s termostaty v každé místnosti, které zajišťuje vysoký komfort bydlení i efektivní regulaci teploty v celém domě. Budoucí majitelé si navíc mohou vybrat podlahové krytiny, obklady, interiérové dveře, sanitu dle vlastních představ, a vytvořit si tak domov přesně podle svého vkusu. Součástí domu bude také kamerový systém. Velkou výhodou je samotná lokalita. Obec Chotěšov nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky vzdálené pouhých pět minut chůze, obchodů, služeb i velmi dobré dopravní dostupnosti prostřednictvím ČSAD a ČD. Klidné okolí a příjemné prostředí dělají z této nemovitosti ideální místo pro rodinné bydlení. Nemovitost se nachází na hezkém a klidném místě, které spojuje pohodlí moderního bydlení s atmosférou příjemné obce v dosahu přírody i města. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také s vyřízením hypotečního úvěru. Tuhle nemovitost Vám vřele doporučujeme a budeme se těšit na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (87952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 343 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5895
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 5.75 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 904 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek 343 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Chotěšov, u hřbitova)
- Nádraží
- 556 m (Chotěšov u Stoda)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |