Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 120 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem luxusního světlého bytu 4+kk s balkony v rezidenci Nové Lauby Nové Lauby Nabízíme k pronájmu výjimečný byt 4+kk v unikátním rezidenčním komplexu Nové Lauby, který vznikl přímo v historickém centru Ostravy, v bezprostřední blízkosti Masarykova náměstí. Lokalita v pěším dosahu veškerých služeb, kulturních institucí i parku na Černé louce nabízí komfort městského života v jeho nejvyšší kvalitě. Byt se nachází ve 4. podlaží a disponuje užitnou plochou 132 m², dvěma balkony o celkové výměře cca 9 m² a sklepem. K bytu je možné pronajmout parkovací stání v objektu. Dispozičně je řešen jako prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout, tři samostatné ložnice, dvě koupelny, samostatná toaleta a vstupní hala. Díky velkoformátovým oknům s hliníkovými či dřevěnými rámy je interiér přirozeně prosvětlen, samozřejmostí jsou elektricky ovládané žaluzie, dubové třívrstvé podlahy a velkoformátová dlažba Betonico (60 × 60 cm). Standard zahrnuje také videotelefon. Projekt je dílem renomované architektonické kanceláře Znamení čtyř – architekti. Pěti podlažní novostavba je zastřešena vegetačními plochami a jejím srdcem je ozeleněné atrium, které vytváří klidnou atmosféru i v samotném centru města. Možnost kompletního zařízení interiéru na klíč. Byt je aktuálně nabízen nezařízený, nicméně majitel nabízí unikátní možnost kompletního zařízení interiéru na míru, a to ve vysokém luxusním standardu. Fotografie v inzerci pocházejí z realizace velmi podobného bytu ve stejném projektu a slouží jako referenční ukázka možného finálního provedení. Pokud se vám prezentovaný styl líbí, je možné byt kompletně připravit dle tohoto konceptu – včetně kuchyně, obývacího prostoru, ložnic, koupelen, vestavěného nábytku i osvětlení. Výsledkem bude plně hotový interiér odpovídající nejvyšším nárokům na kvalitu, estetiku a komfort bydlení, bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic ze strany nájemce. Tento byt je ideální volbou pro klienty, kteří hledají reprezentativní, nadčasové a luxusní bydlení na prestižní adrese s možností individuálního přizpůsobení. Cena: 60.000,-Kč/měs. + služby + energie Odměna RK: 60.000,-kČ + DPH Požadujeme tří měsíční kauci. V případě zájmu o osobní prohlídku či více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
60 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (69 dní)
Prodávající
Properties by Pavla Kamarádová s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkovací místo Celková plocha: 130 m 2 Datum nastěhování: 01.05.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, tramvaj Lokalita objektu: centrum Měsíční cena parkování: 5 000 Kč Měsíční poplatky za parkování: 5 000 Kč PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 60 000 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 180 000 Kč Vybavení: zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-A4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
60 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 717 Kč
24 835 – 36 076 Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 412 · váha 53 %
Model z dat 30 507 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 47 675 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 30 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 507 Kč (rozpětí 26 286 Kč – 35 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 47 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Divadlo loutek)
Nádraží
873 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno