Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 1 036 m²

Mirošov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 96,7 m², pozemek 1036 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 96,7 m². Dům bude za uvedenou cenu kompletně dokončen a vybaven (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. Dům je určen pro pohodlný život 4 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je i samostatná toaleta a samostatná koupelna. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, plynovod a vodovod. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení. Mirošov u Rokycan je klidné město na okraji Brd s dobrou občanskou vybaveností – najdete zde školu, školku, lékaře, obchody i restaurace. Okolí nabízí široké možnosti volného času, zejména turistiku, cyklovýlety a relaxaci v přírodě.

Parametry

Cena
8.03 mil. Kč (82762 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
1036 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 115 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01532

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.81 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 240 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 136 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.03 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Mirošov)
Nádraží
420 m (Mirošov město)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno