prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 669 m²
Svojkovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 38 m², Svojkovice Nabízíme k prodeji útulnou chatu ve Svojkovicích, která zaujme především svou jedinečnou polohou na samotě uprostřed lesa, kde si můžete užívat naprostý klid, soukromí a přírodu doslova na dosah. Chata nabízí užitnou plochu 38 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 669 m². Součástí je příjemná okrasná zahrada a terasa ideální pro posezení a relaxaci. K chatě vede lesní cesta a příjezd je možný autem přímo k nemovitosti, kde jsou zajištěna dvě parkovací místa. Chata prošla výraznou rekonstrukcí. Vytápění zajišťují krbová kamna, elektřina je řešena vlastním solárním panelem a k dispozici je kopaná studna na sousedním pozemku. WC je chemické. Součástí je kuchyňská linka se základním vybavením, půda a kůlna. Okna i vstupní dveře jsou zabezpečeny ochrannými mřížemi, které zvyšují bezpečnost objektu. Krásné místo pro každého, kdo hledá skutečný únik z města, soukromí a odpočinek uprostřed lesa. Nemovitost nabízí také zajímavý investiční potenciál s možností využití ke krátkodobému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (39474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 669 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: jiný
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952322
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -7.5 % |
| 23.08.2026 | 1.62 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
39 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
1.80 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.01 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 777 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 669 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:32
Útulná chata po výrazné rekonstrukci ve Svojkovicích na samotě uprostřed lesa. Pozor na specifické řešení vody (studna na sousedním pozemku) a solární elektřinu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- kopaná studna na sousedním pozemku
- odpady
- chemické WC
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- terasa, okrasná zahrada, půda, kůlna, dvě parkovací místa
- nutne investice
- výrazná rekonstrukce již proběhla
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Svojkovice)
- Nádraží
- 769 m (Svojkovice)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 1.62 mil. → 1.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |