prodej domu 210 m² s pozemkem 356 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami Revoluční ulice, Plzeň SUTERÉN (Technické zázemí) Podlaží je zapuštěné pod úroveň terénu a slouží primárně jako technické a hospodářské zázemí domu. Garáž: (prostor pro jeden automobil, vjezd z čelní strany) - 19,38 m² Kotelna: (plynový kondenzační kotel značky Vaillant) - 7,17 m² Místnost 1: (univerzální úložný prostor) - 20,25 m² Místnost 2: (univerzální úložný prostor) -14,09 m² Sklep na potraviny: (chladná odvětrávaná spíž) - 5,26 m² Chodba se schodištěm: (propojení s obytným přízemím) K suterénu z vnější strany přiléhá ještě venkovní zapuštěný vjezd a přístupové schodiště, které se do vnitřní podlahové plochy nezapočítávají. Celková přibližná podlahová plocha suterénu: 104 m² PŘÍZEMÍ (Samostatná bytová jednotka) První nadzemní podlaží, které tvoří hlavní denní zázemí domu. Velký obývací pokoj: (orientovaný do zahrady/ulice, 20,17 m²) Ložnice / Pokoj: (prostorný pokoj, 20,55 m² ) Kuchyň s jídelním koutem: (samostatná kuchyně, 21,05 m² ) Chodba: 37,85 m² Koupelna: (prostor pro vanu/sprchový kout a umyvadlo, 3,44 m²) Chodba se schodištěm Spíž Samostatné WC: 2,19 m² Celková přibližná podlahová plocha přízemní bytové jednotky: 105 m² I. PATRO (Samostatná bytová jednotka) Konstrukčně i dispozičně kopíruje přízemí. Může sloužit jako klidová zóna (ložnice, dětské pokoje) nebo jako druhá samostatná bytová jednotka. Pokoj 1 (nad obývacím pokojem): 20,17 m² Pokoj 2 (nad ložnicí): 20,55 m² Pokoj 3 / Druhá kuchyně: 21,05 m² Chodba: 37,85 m² Koupelna: 3,44 m² Komora Samostatné WC: 2,19 m² Chodba se schodištěm Spíž Balkon: 7 m² Celková podlahová plocha bytové jednotky I. patro: (bez balkonu) 105,25 m² / (včetně balkonu) 112,25 m². REKAPITULACE CELÉHO DOMU Celková podlahová plocha: (Suterén + Přízemí + I. patro bez balkonu) 314,5 m². Celková podlahová plocha včetně balkonu: 321,5 m². Zastavěná plocha domu (půdorysné rozměry stěn): cca 120 m² na jedno podlaží. Zdroj tepla: Na stěně je osazen závěsný plynový kondenzační kotel značky Vaillant. Ohřev teplé vody: Pod kotlem je instalován nepřímotopný zásobník (stacionární bojler) Vaillant VIH R 120/6 M ACIo objemu 117 litrů, který je napojen na kotel a zajišťuje dostatek teplé vody pro domácnost. Veškeré informace naleznete na webových stránkách společnosti Yetodoma v sekci katalog nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (57095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Yetodoma s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 168 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00132
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 13.39 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 398 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 20.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 356 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (U Astry)
- Nádraží
- 926 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |