pronájem bytu 5+kk 242 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 35.000,- + DPH
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetové, bytové jednotky 5+KK, 242 m² se zahradou, terasou a garáží v obci Frýdek Místek Nabízíme pronájem bytové jednotky o dispozici 5+KK, 242 m² se zahrádkou (150 m²), garáží a 2x parkovací stání v atypickém domě ve Frýdku Místku, ul. K Lesu. Bytová jednotka typu mezonet s vlastním vchodem a zahradou se nachází v bytovém domě se čtyřmi byty. Bytová jednotka je částečně vybavená - kuchyňská linka vč. spotřebičů, nábytek, postele a další dle dohody. V 1 NP se nachází zádveří, šatna, koupelna s wc a vchod do garáže. V 2 NP se nachází schodiště, pracovna, komora, koupelna, wc, obývací pokoj s přímým vstupem na terasu o výměře 84 m², kuchyně a jídelna. V 3 NP se nachází schodiště, koupelna s wc, dva pokoje a ložnice s vlastní koupelnou vč. wc. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel. K dispozici je také klimatizace v 3 patře a příprava na krb. K bytové jednotce náleží dvě parkovací stání přímo před domem na vlastním pozemku. Součástí je garáž pro jeden automobil se sekčními vraty umístěná přímo v domě. K domu je možný pronájem přilehlé, ovocné zahrady o výměře cca 1300 m² s vyvýšenými záhony, přípojkou elektřiny, systémem na sběr deštové vody, ohništěm, pařeništěm a domkem na nářadí. Zahrada je ze tří stran oddělená vegetací a zajišťuje tak vysokou míru soukromí. Příjezd je po udržované, asfaltové komunikaci. ► nájem 35.000,- / měs. ► služby 5.000,- / měs. ► kauce 2 x nájemné ► provize RK 35.000,- + DPH
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 84 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1565
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 29 900 Kč | -14.6 % |
| 24.08.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
124 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 699 Kč
35 519 – 46 145 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
31 847 · váha 45 %
Model z dat
39 444 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
86 409 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 31 847 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 444 Kč (rozpětí 33 683 Kč – 45 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 86 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:34
Nabízí se nadstandardní pronájem mezonetového bytu 5+kk s garáží a možností pronájmu velké zahrady ve Frýdku-Místku. K nájmu je nutné připočítat poplatky za služby, kauci a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální plynový kotel
- provize
- 35000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, garáž, 2x parkovací stání, klimatizace
Dostupnost
- Zastávka
- 612 m (Frýdek-Místek, Frýdek, myslivna)
- Nádraží
- 2168 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 35 000 → 29 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |