prodej domu 154 m² s pozemkem 824 m²
Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 154 m², Černošín Prodej rodinného domu o o užitné ploše 154 m² s pozemkem 824 m², který se nachází v místní části obce Černošín, Víchov na Tachovsku. Dům o třech nadzemních a jedním podzemním podlažím je vyklizený a připravený k celkové dodělávce dle představ nových majitelů. Na pozemku se nachází kopaná studna a odpad je řešen žumpou. Přístup je zajištěn z obecního pozemku. Přímo u domu je autobusová zastávka, dům nabízí skvělou příležitost pro trvalé bydlení i víkendový únik z rušného města. Nemovitost se nachází na kraji obce a je tak vhodná i k podnikatelskému využití. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře. S vyřízením financování rádi poradí naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 1.81 mil. Kč (11746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 824 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 760 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-925811
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.81 mil. Kč
11 746 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
6.08 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.73 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 182 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 824 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.81 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:04
Rodinný dům o užitné ploše 154 m² připravený k dokončení celkové rekonstrukce. Vytápění a vnitřní rozvody je nutné vybudovat, odpad je řešen žumpou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna
- odpady
- žumpa
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 3834 m (Svojšín)
- Nádraží
- 4062 m (Svojšín)
- Plzeň hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |