Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 56 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

2+1 Opava Vanč Nabízíme k pronájmu byt 2+1 v Opavě - Předměstí na Vančurově ulici. Bytová jednotka je po částečné renovaci (kuchyňská linka, plovoucí podlahy, omítky atd.) Nedílnou součástí a výhodou bytu je balkón, oddělené WC a koupelna s vanou. K bytu náleží sklep v přízemí domu. V okolí je veškerá infrastruktura, obchody, MHD zastávky v pěší dostupnosti. Před domem je možnost parkování auta. V případě zájmu mě prosím neváhejte kontaktovat na níže uvedeném tel. čísle, nebo e-mailové adrese.

Parametry

Cena
12 500 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Thomas Heger s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: předměstí PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Provize: 12 500 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 25 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-O Vanč 908/8

Odhad reálné ceny

11 729 Kč
rozpětí 10 130 – 13 222 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 025 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 185 · váha 64 %
Model z dat 12 308 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 18 439 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:57

Pronájem bytu 2+1 v Opavě s balkónem a částečnou renovací v pěší dostupnosti veškeré infrastruktury. Chybí informace o konkrétních nákladech na energie a topení.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
Balkón, sklep v přízemí
podil velikost
56 m²
nutne investice
Částečná renovace provedena

Dostupnost

Zastávka
118 m (Sluneční)
Nádraží
356 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno