pronájem bytu 2+1 56 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné není uvedeno včetně energií

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2+1 Opava Vanč Nabízíme k pronájmu byt 2+1 v Opavě - Předměstí na Vančurově ulici. Bytová jednotka je po částečné renovaci (kuchyňská linka, plovoucí podlahy, omítky atd.) Nedílnou součástí a výhodou bytu je balkón, oddělené WC a koupelna s vanou. K bytu náleží sklep v přízemí domu. V okolí je veškerá infrastruktura, obchody, MHD zastávky v pěší dostupnosti. Před domem je možnost parkování auta. V případě zájmu mě prosím neváhejte kontaktovat na níže uvedeném tel. čísle, nebo e-mailové adrese. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Thomas Heger s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: předměstí PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Provize: 12 500 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 25 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-O Vanč 908/8

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 776 Kč

9 702 – 13 261 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 941 · váha 58 %

Model z dat 11 472 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18 716 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 12 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 472 Kč (rozpětí 9 884 Kč – 13 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 18 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:57

Pronájem bytu 2+1 v Opavě s balkónem a částečnou renovací v pěší dostupnosti veškeré infrastruktury. Chybí informace o konkrétních nákladech na energie a topení.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Balkón, sklep v přízemí
podil velikost: 56 m²
nutne investice: Částečná renovace provedena

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Sluneční)
Nádraží: 356 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno