Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 56 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem, byt 3+kk, 56 m² - Opava - Jaktař Hledáte pronájem nového bytu s vlastním parkováním v uzavřeném areálu? Toto je ideální varianta pro Vás. Nabízíme k pronájmu byt 3+kk s výměrou 56,66 m², v Opavě na ulici Krnovská. Dokončila se přestavba domu Formanka a vzniklo 11 nájemních bytů a toto je jeden z nich. Bytová jednotka se nachází v I. podlaží cihlového domu. Dům i byt prošel povedenou rekonstrukcí. Byt je po rekonstrukci (podlahové vytápění, elektroinstalace, podlahy, kuchyně se spotřebiči, okna, omítky, led osvětlení, žaluzie, dveře). K bytu je možné pronajmout parkovací stání, které bude vyhrazeno pouze pro uživatele daného bytu. Veškeré energie v bytě jsou zúčtovatelné a budou účtovány, dle spotřeby. K bytu je možné využít i technickou místnost pro uložení kol a sportovního vybavení. Volný od srpna 2026. Měsíční nájem + zálohy na služby + vratná kauce + provize RK. Pro zajištění prohlídky, kontaktujte prosím makléře.

Parametry

Cena
16 500 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
SIJAN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 3 m 2 Datum nastěhování: 30.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00466

Odhad reálné ceny

12 250 Kč
rozpětí 10 444 – 16 201 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 515 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 055 · váha 55 %
Model z dat 12 117 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 18 380 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Divadlo)
Nádraží
610 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno