pronájem bytu 2+1 60 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 12000 Kč za 160 m² je 75 Kč/m², což je nerealisticky nízké; uvedena je také menší plocha v nadpisu (60 m²) než v parametrech (160 m²) — nejde jasně z popisu zjistit, jaká je skutečná velikost

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty 2+1, 60 m² - Karviná - Nové Město Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 2+1 se dvěma balkóny, který se nachází ve 3. podlaží cihlového domu na ulici Rudé Armády v Karviné - Novém Městě. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí. Koupelna s toaletou dohromady v moderních keramických obkladech šedo-hnědé barvy, prostorný skleněný sprchový kout, umyvadlový stoleček, zrcadlo. V chodbě a kuchyni je položená keramická dlažba, obývací pokoj plovoucí podlaha, ložnice taktéž podlaha. V kuchyni se nachází na míru zhotovená kuchyňská linka s plynovou deskou, horkovzdušnou troubou a digestoří. Z kuchyně je vstup na malý balkón, který je situovaný do dvora. Oproti kuchyně je vstup do obývací místnosti, ta zůstane bez vybavení pouze vymalována, je z ní vstup na balkón. Poslední místnosti toho bytu je ložnice, která zůstane prázdná. Jedná se o velmi slušný vchod, před domem parkování. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality GRUNT s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 12.04.2024 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00237

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	11 500 Kč	-4.2 %
24.08.2026	12 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 730 Kč

10 466 – 12 990 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 545 · váha 62 %

Model z dat 10 107 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 424 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 12 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 107 Kč (rozpětí 8 631 Kč – 11 705 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 21 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07

Zrekonstruovaný byt 2+1 v Karviné s novými vybavením a finišem. Pozor na rozpor mezi nadpisem (60 m²) a parametry (160 m²) — vyjasnit skutečnou velikost před podpisem smlouvy.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zmínka o sprchě a umyvadlu v koupelně
topeni: nezmiňuje se
prislusenstvi: 2 balkóny, slušný vchod, parkování před domem

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Pekárna)
Nádraží: 2008 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 12 000 → 11 500
24.08.2026	přidáno