prodej domu 101 m² s pozemkem 390 m²

Záchlumí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba domu 4+kk se zahradou – Záchlumí u Stříbra (10B) Moderní novostavba rodinného domu 4+kk se zahradou a samostatným vstupem v klidné lokalitě nedaleko Plzně. Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk. Dům je součástí dvojdomu, přičemž každá jednotka má samostatný vstup a vlastní pozemek, což zajišťuje dostatek soukromí. Dům je součástí developerského projektu Rodinné domy Záchlumí u Stříbra a je navržen s důrazem na kvalitní provedení, funkční dispozici a úsporný provoz. Hlavní výhody domu: * dispozice 4+kk * samostatný vstup a vlastní pozemek * nízkoenergetický standard * parkování přímo u domu * klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení * možnost klientských změn dle individuálních požadavků Dům je ve standardu vybaven radiátory, podlahami, obklady, dlažbou, interiérovými dveřmi a kompletním zařízením koupelen. Možnost podlahového vytápění a dalších úprav interiéru v rámci klientských změn. Obec Záchlumí nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Stříbra i Plzně a příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Cena je uvedena včetně DPH a pozemku. Domluvte si prohlídku vzorového domu a přesvědčte se osobně o kvalitě provedení i lokalitě projektu. Nabídka je součástí developerského projektu Novostavby domů 4+kk Záchlumí u Stříbra . 

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (57881 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 390 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (83 dní)
Prodávající: STOREAL STAVBY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Terasa : Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2027 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Mateřská škola, základní škola, obecní úřad, knihovna, sportovní hřiště, autobusové spojení, kompletní občanská vybavenost ve Stříbře Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-Záchlumí-10B

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

57 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

4.21 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 522 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3599 m (Cebiv)
Nádraží: 3667 m (Cebiv)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno