prodej domu 101 m² s pozemkem 390 m²
Záchlumí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba domu 4+kk se zahradou – Záchlumí u Stříbra (10B) Moderní novostavba rodinného domu 4+kk se zahradou a samostatným vstupem v klidné lokalitě nedaleko Plzně. Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk. Dům je součástí dvojdomu, přičemž každá jednotka má samostatný vstup a vlastní pozemek, což zajišťuje dostatek soukromí. Dům je součástí developerského projektu Rodinné domy Záchlumí u Stříbra a je navržen s důrazem na kvalitní provedení, funkční dispozici a úsporný provoz. Hlavní výhody domu: * dispozice 4+kk * samostatný vstup a vlastní pozemek * nízkoenergetický standard * parkování přímo u domu * klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení * možnost klientských změn dle individuálních požadavků Dům je ve standardu vybaven radiátory, podlahami, obklady, dlažbou, interiérovými dveřmi a kompletním zařízením koupelen. Možnost podlahového vytápění a dalších úprav interiéru v rámci klientských změn. Obec Záchlumí nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Stříbra i Plzně a příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Cena je uvedena včetně DPH a pozemku. Domluvte si prohlídku vzorového domu a přesvědčte se osobně o kvalitě provedení i lokalitě projektu. Nabídka je součástí developerského projektu Novostavby domů 4+kk Záchlumí u Stříbra .
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (57881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- STOREAL STAVBY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa :
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Mateřská škola, základní škola, obecní úřad, knihovna, sportovní hřiště, autobusové spojení, kompletní občanská vybavenost ve Stříbře
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-Záchlumí-10B
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 783 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3599 m (Cebiv)
- Nádraží
- 3667 m (Cebiv)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |