prodej domu 141 m² s pozemkem 424 m²
Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Dobřanech Hledáte ke koupi rodinný dům v Dobřanech? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí prodej rodinného domu v historickém centru města Dobřany. Hlavní rodinný dům se zastavěnou plochou 188 m² stojí na pozemku o celkové výměře 424 m² a nabízí dispozici 2+kk. Dispozičně je řešen vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, spíží a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Součástí prodeje je také druhá stavba se zastavěnou plochou přibližně 60 m². V jejím přízemí se nachází prostorná garáž a bytová jednotka o dispozici 2+1, v patře pak další bytová jednotka 2+1. Obě bytové jednotky jsou určeny k rekonstrukci dle představ nového majitele. K nemovitosti náleží zahrada o výměře 175 m² s altánem, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Nemovitost se nachází v památkové zóně historického centra města Dobřany, jen pár kroků od náměstí s kompletní občanskou vybaveností. Nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro vícegenerační využití nebo investici spojenou s dokončením dalších bytových jednotek. V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. Cena je včetně provize realitní kanceláře. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (60993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 188 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5941
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.30 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 894 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 507 m (Dobřany, Dobřánky)
- Nádraží
- 1136 m (Dobřany)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |