prodej domu 800 m² s pozemkem 1 753 m²
Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Památka/jiné, 800m², Žihle Zámek Žihle - renesanční sídlo s tajemstvím a potenciálem Na konci 16. století vzniklo v obci Žihle sídlo, které mělo chránit, reprezentovat a vyprávět příběh své doby. Dnes zde stojí památkově chráněný zámek, často označovaný jako tvrz, čekající na nového majitele, jenž mu vrátí život - a možná i odhalí jeho skrytá tajemství. Objekt stojí na pozemku o výměře 1 753 m², se zastavěnou plochou přibližně 500 m². Je určen ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ, s respektem k historické hodnotě stavby. Dominantou hlavního průčelí je bosovaný portál s otvory pro kladky padacího mostu, za nímž se nachází průjezd procházející celou budovou. V přízemí se dochovaly klenuté prostory a náznaky původního dispozičního řešení. Podle dochovaných zmínek i místních vyprávění mohl být zámek propojen s okolím skrytou chodbou, jejíž účel dnes zůstává zahalen tajemstvím - ideální výzva pro citlivý průzkum při rekonstrukci. Zámek byl centrem samostatného panství, vystřídal významné šlechtické rody a po roce 1945 sloužil hospodářským účelům. Poslední oprava proběhla v 70. letech. Dnes nabízí jedinečnou příležitost navázat na jeho historii a vytvořit výjimečné sídlo, kulturní prostor či reprezentativní projekt s autentickou atmosférou. Tato nemovitost není jen stavbou - je to výzva, vize a odkaz. Ideální pro investora, mecenáše, milovníka historie nebo architektury, který hledá výjimečný projekt s hlubokým příběhem a potenciálem stát se opět důstojným sídlem, kulturním prostorem či reprezentativním objektem s nezaměnitelnou atmosférou. Zámek v Žihli nenabízí hotové řešení. Nabízí možnost psát další kapitolu své historie. Je tohle přesně pro Vás? Tak se mi ozvěte a podíváme se spolu zpátky do minulosti.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (5500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 1753 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N115887
Odhad reálné ceny
14.83 mil. Kč
rozpětí 11.75 mil. – 19.21 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
5.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
17.30 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
37.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 892 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 853 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 37.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Žihle, nám.)
- Nádraží
- 994 m (Žihle)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |