Nemovitosti

prodej domu 187 m² s pozemkem 245 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 187 m² se dvěma byty 2+kk a zahradou, Plzeň Skvrňany Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 16 v ulici Na Dlouhých záhonech v Plzni-Skvrňanech. Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 245 m², z toho 147 m² tvoří oplocená zahrada za domem. Dispozičně je dům rozdělen na čtyři úrovně. Ve vstupním podlaží a suterénu je vstup do domu, chodba, sklad a tři komory. V 1. NP a ve 2. NP jsou dvě samostatné, prakticky shodné jednotky 2+kk, každá o ploše 72 m²: obytný pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC a vlastní chodba. Nad nimi je nezastavěné podkroví (81 m²) — jeden souvislý prostor s možností vestavby dalšího bydlení. Celková plocha domu podle zaměření Matterport je 268 m², z toho 187 m² v dokončených podlažích. Půdorysy všech podlaží jsou součástí inzerátu. Obě jednotky jsou v udržovaném stavu, jednotka v 1. NP prošla novější modernizací povrchů. Zásadní věci na domě jsou řešené: byla provedena nová střecha, topení se dvěma plynovými kotli (samostatný pro každou jednotku), rozvody vody a odpadů a vyměněna okna za plastová. Jedna strana domu je zateplená. Elektroinstalace je z téže etapy oprav a počítejte u ní do budoucna s postupnou obnovou. Zahrada je oplocená, rovinatá a orientovaná za dům, mimo pohledy z ulice. Parkuje se před domem. Za zahradou vede železniční trať na Cheb, podél které je postavena protihluková stěna. Lokalita je klidná, přitom plně vybavená — Lidl, zastávka MHD i vlaková zastávka Plzeň-Skvrňany jsou v docházkové vzdálenosti, v bezprostředním sousedství je sportovní hřiště. Centrum Plzně je dostupné MHD. Dům se hodí pro rodinu, která chce vlastní bydlení se zahradou a zároveň možnost oddělené jednotky pro člena rodiny nebo k pronájmu, i pro investora se zájmem o dvě samostatně pronajímatelné jednotky a rozvojový potenciál podkroví. K nemovitosti je zpracováno profesionální foto, video a 3D zaměření Matterport včetně půdorysů všech podlaží. Prohlídky domlouváme individuálně. Rád Vám nemovitost ukážu a zodpovím dotazy.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (50749 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Pozemek
245 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (73 dní)
Prodávající
In Premium s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 147 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-Na Dlouhých záhonech 16/11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.49 mil. Kč
50 749 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
8.65 mil. – 12.91 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.10 mil. · váha 63 %
Model z dat 11.02 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 724 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 245 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Sulislavská)
Nádraží
472 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno