Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 512 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardního rodinného domu s garáží v Tachově Nabízíme k prodeji kompletně a nákladně zrekonstruovaný rodinný dům s garáží v Tachově, ulice Stadtrodská. Tento prostorný dům nabízí veškeré pohodlí a komfort pro dvě rodiny. Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami. V 1. patře byt 3+1 s koupelnou a WC o rozloze 80 m². Ve druhém patře byt 3+kk s koupelnou a WC o rozloze 68 m². Dům může být používán jako dvě oddělené bytové jednotky nebo jako jeden velký byt se dvěma koupelnami a dvěma kuchyněmi. Dům je kompletně nově zrekonstruován. Nová střecha, nová okna, nové zateplení, nová fasáda, nové tepelné čerpadlo, nové rozvody vody, elektřiny, nový kamerový systém kolem celého domu včetně interiéru, garáž, terénní úpravy kolem domu, zámková dlažba atd. Kuchyňská linka v hodnotě 300 tis. Kč., střecha 500 tis. Kč, tepelné čerpadlo 300 tis. Kč. vše děláno od odborných firem. Dům je ve vynikajícím stavu, což znamená, že nemusíte investovat do rozsáhlých renovací. Odpad je připojen na kanalizaci. Vybavení nemovitosti je kompletní, takže je možné se ihned nastěhovat. Samotná parcela, na které dům stojí, má plochu 512m². Tento prostor vám nabízí možnost vytvořit si zahradu, kde si můžete užívat volného času s rodinou a přáteli. Pokud vás tato nemovitost zaujala a rádi byste si ji prohlédli, neváhejte nás kontaktovat. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
512 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.08.2023 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-183-NP01016

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 7.93 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 52 %
Model z dat 5.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 350 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Tachov, Stadtrodská Kovo)
Nádraží
424 m (Kolej 2)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno