prodej chaty/chalupy 460 m² s pozemkem 820 m²
Nečtiny · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bývalého mlýna, 360 m², OV, Račín Předměte prodeje je ojedinělá nabídka koupě bývalého mlýna, původně Čertův horní mlýn, v údolí Starého potoka, v krajině rozsáhlého a hlubokého Manětínského hvozdu a civilizací dosud málo dotčené přírody, Račín u Nečtin, je 3 km od silnice Plzeň-Karlovy Vary. První zmínky o mlýně jsou z 1. poloviny 19. století. Uzavřený objekt s neoploceným pozemkem, plynule navazujícím na přilehlou louku a les, společně s okolní přírodou zajišťují dostatek soukromí pro relaxaci a nerušenou seberealizaci. Příjezd je po kratší polní cestě ze silnice 201 do Nečtin. Dosud zachovalá vodní nádrž s mlýnským náhonem slouží k pohonu turbíny s malým el. generátorem i k rekreačnímu koupání, pro které lze rovněž využít blízký rybník nebo jezero zatopeného lomu. V hlavní budově, částečně podsklepené, jsou bytové jednotky 4+1 a 1+1, které lze jednoduchou úpravou spojit. Vytápění je řešeno lokální dřevem v kamnech, kuchyňských sporácích a velkém otevřeném krbu. Do objektu nejsou zavedeny inženýrské sítě. Zdrojem vody je krytá studánka s přepadem zavedeným do objektu, odpad je do menší jímky, WC chemický. Elektřina je z vlastní elektrocentrály, střechy budov s orientací k jihu jsou vhodné pro osazení fotovoltaických panelů. Parkování je otevřené i kryté uvnitř objektu ve vedlejších stavbách pro osobní i menší nákladní vozidla. Pokud by zájemcům nevyhovovala daná rozloha parcely, je možné si zažádat o odkup přilehlých pozemků u rd, které vlastní v současné době stát. Doporučuji Vaší pozornosti.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (13015 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- JV REALITY GROUP, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 360 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20264
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
13 015 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
7.37 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 45 km)
4.33 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.38 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
19.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 403 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 22:24
Jedná se o bývalý mlýn v odlehlé přírodě v lokalitě Račín u Nečtin. Nemovitost nemá zavedené inženýrské sítě a přístup je po polní cestě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- krytá studánka
- odpady
- menší jímka, WC chemický
- topeni
- lokální dřevem v kamnech, kuchyňských sporácích a velkém otevřeném krbu
- prislusenstvi
- vodní nádrž s mlýnským náhonem, vedlejší stavby pro parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 2043 m (Krsy, Trhomné)
- Nádraží
- 10994 m (Luhov)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |