prodej chaty/chalupy 460 m² s pozemkem 820 m²
Nečtiny · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bývalého mlýna, 360 m², OV, Račín Předměte prodeje je ojedinělá nabídka koupě bývalého mlýna, původně Čertův horní mlýn, v údolí Starého potoka, v krajině rozsáhlého a hlubokého Manětínského hvozdu a civilizací dosud málo dotčené přírody, Račín u Nečtin, je 3 km od silnice Plzeň-Karlovy Vary. První zmínky o mlýně jsou z 1. poloviny 19. století. Uzavřený objekt s neoploceným pozemkem, plynule navazujícím na přilehlou louku a les, společně s okolní přírodou zajišťují dostatek soukromí pro relaxaci a nerušenou seberealizaci. Příjezd je po kratší polní cestě ze silnice 201 do Nečtin. Dosud zachovalá vodní nádrž s mlýnským náhonem slouží k pohonu turbíny s malým el. generátorem i k rekreačnímu koupání, pro které lze rovněž využít blízký rybník nebo jezero zatopeného lomu. V hlavní budově, částečně podsklepené, jsou bytové jednotky 4+1 a 1+1, které lze jednoduchou úpravou spojit. Vytápění je řešeno lokální dřevem v kamnech, kuchyňských sporácích a velkém otevřeném krbu. Do objektu nejsou zavedeny inženýrské sítě. Zdrojem vody je krytá studánka s přepadem zavedeným do objektu, odpad je do menší jímky, WC chemický. Elektřina je z vlastní elektrocentrály, střechy budov s orientací k jihu jsou vhodné pro osazení fotovoltaických panelů. Parkování je otevřené i kryté uvnitř objektu ve vedlejších stavbách pro osobní i menší nákladní vozidla. Pokud by zájemcům nevyhovovala daná rozloha parcely, je možné si zažádat o odkup přilehlých pozemků u rd, které vlastní v současné době stát. Doporučuji Vaší pozornosti.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (13015 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JV REALITY GROUP, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 360 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20264
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 12.02 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 45 km)
3.82 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
10.35 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
19.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 306 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 19.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2043 m (Krsy, Trhomné)
- Nádraží
- 10994 m (Luhov)
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |