prodej domu 125 m² s pozemkem 848 m²
Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu v Plané u Mariánských Lázní Hledáte rodinný dům v Plané u Mariánských Lázní? Naše společnost Vám nabízí k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+1 v oblíbeném městě Planá u Mariánských Lázní. Dům se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 848 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 125 m². Dispozice domu je prakticky řešena. V přízemí se nachází předsíň, kuchyně, prádelna, koupelna s vanou, samostatné WC. V prvním patře jsou dva pokoje, v podkroví se nachází komora a další dva pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla provedena nová střecha a zateplení. Vytápění a ohřev vody je zajištěno tepelným čerpadlem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Vlastní zdroj vody je i z vrtu na pozemku. Součástí nemovitosti je garáž, prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli. K dispozici je rovněž sklep, který poskytuje praktické úložné prostory. Město Planá nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů, lékařů, restaurací, sportovišť i výborné dopravní dostupnosti. V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme výhodné financování na míru prostřednictvím všech bankovních domů v České republice. Doporučujeme osobní prohlídku. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení a zároveň nabízí možnost dalších úprav podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5936
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 6.91 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 485 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 848 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Planá, aut. st.)
- Nádraží
- 1242 m (Planá u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |