prodej domu 292 m² s pozemkem 313 m²

Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Bez rozvodů topení a vody: 'V domě není rozvedeno topení ani voda'
cena bez dph — V ceně není jasně vyřešeno DPH, cena není markantně nízká na kvalitu

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 292 m², pozemek 313 m², Kasejovice Nabízíme Vám ke koupi atypický rodinný dům v městě Kasejovice o celkové užitné ploše 292 m², stojící na pozemku o výměře 313 m². Zastavěná plocha domu činí 159 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, po které nabídkne dostatek obytného prostoru buď pro velkou rodinu, případně na několik bytových jednotek. Doporučuji Vám si projít přiložené plánky, abyste si udělali představu o dispozici domu. V části domu byly udělány nové rozvody elektřiny. V domě není rozvedeno topení ani voda. Jedná se o členitou stavbu rodinného domu o fakticky 4 podlažích, jak můžete seznat z fotek. Konstrukce je smíšená. Parkování je zajištěno před domem. Město Kasejovice se nachází pouhých 10 minut od Nepomuku a 40 minut od Plzně. Veškerou občanskou vybavenost naleznete právě v blízko ležícím Nepomuku. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (5103 Kč/m²)
Užitná plocha: 292 m²
Pozemek: 313 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 191 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0956

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

5 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

3.79 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.91 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 951 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.68 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04

Atypický dům 292 m² na 313 m² pozemku v Kasejovicích bez základního příslušenství (topení, voda) vyžadující zásadní investice. Členitá čtyřpodlažní stavba s potenciálem rozdělení na bytové jednotky, ale v současné podobě nefunkční.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
voda: Není rozvedeno
topeni: Není rozvedeno
provize: Zahrnuta v ceně
prislusenstvi: Parkování před domem, částečné nové rozvody elektřiny
nutne investice: Kompletní rekonstrukce, rozvedení topení a vody

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Kasejovice, nám.)
Nádraží: 732 m (Kasejovice)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno