prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 1 080 m²
Dlouhá Ves · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhá ves u Sušice , chata 2+kk. Nově zkolaudovaná rekreační chata v Dlouhé Vsi u Sušice představuje jedinečný únik do přírody, ideální pro všechny milovníky relaxace a outdoorových aktivit. Tato nemovitost, stojící na vlastním pozemku o výměře 1 040 m², se pyšní otevřenými výhledy do malebné krajiny, na louky a šumavské kopce, které vybízejí k procházkám a objevování místních krás. Chata o dispozici 2+kk, s užitnou plochou přibližně 60 m², poskytuje útulné zázemí. V přízemí najdete prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem, moderní koupelnu s WC, předsíň a praktickou spižírnu. V podkroví se nachází útulná ložnice, ideální pro klidné noční spánek. Velkým lákadlem je prostorná krytá terasa o velikosti téměř 30 m², skvélé místo pro vychutnání si ranní kávy, romantické večeře nebo odpočinek po celodenních výletech. Nemovitost byla nově zkolaudována jako stavba pro rodinnou rekreaci a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. Umístění chaty je velkým bonusem pro aktivní odpočinek. V okolí se nachází cyklostezka a snadný přístup na centrální Šumavu, což činí tuto chatu ideálním výchozím bodem pro cyklistiku, turistiku, houbaření, rybaření i zimní sporty. Pokud hledáte vlastní rekreační zázemí nebo místo pro krátkodobé pronájmy, tato lokalita Vás rozhodně nezklame. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (49667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Jelínek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1040 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0076
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2.98 mil. Kč | -9.4 % |
| 23.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
49 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.54 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 288 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 180 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 697 m (Dlouhá Ves)
- Nádraží
- 5505 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.98 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |