prodej domu 82 m² s pozemkem 806 m²
Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu Chrást u Plzně Nabízíme novostavbu jednopodlažního RD v klidné části obce blízko Plzně. Dřevostavba s difuzně otevřenou konstrukcí na základové desce, s pohodlnou dispozicí 4kk na velkém, mírně svažitém pozemku s výhledem do zeleně nabízí prostor pro Vaše rodinné bydlení. Dostupnost Plzně i dálnice D5 a klidné prostředí jsou hlavními benefity této novostavby. Jednoduchý obdélníkový půdorys nabízí dostatek úložných prostor. Centrální prostor na téměř 30ti metrech čtverečních s vybavenou kuchyňskou linkou a francouzským oknem je orientován na dřevěnou terasu o velikosti 40m² , která je po celé straně objektu. Tři samostatné pokoje nabízí dostatečný komfort všem členům rodiny, kvalitní plovoucí podlaha je samozřejmostí. Pokoje jsou přístupné z terasy i centrální předsíně s keramickou dlažbou. Samozřejmě jsou k dispozici sítě elektřina, městský vodovod, kanalizace, čistička odpadní vody. Technicky je provoz řešen centrální klimatizační jednotkou Samsung rozvod do každé obytné místnosti a podlahovým topením. Bohatě dimenzované jsou možnosti parkování, jedno kryté stání, jedno parkovací místo na pozemku a tři podél drátěného oplastovaného plotu jistě využijí i Vaše návštěvy, které dojedou po asfaltu téměř k domu. PENB "B". Nyní řešíme aktuální právní záležitosti, z uvedeného důvody budou prohlídky pravděpodobně možné až od září 2026
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (115793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 708 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 123 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01146
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
115 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.51 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.53 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 467 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.50 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 873 m (Smědčice)
- Nádraží
- 963 m (Chrást u Plzně)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |