Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 100 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+1, 100 m², zahrada, studenti, Holická Olomouc. Pronájem prostorného cihlového bytu o dispozici 4+1, který je atypický s terasou. Terasa navazuje na samostatný pokoj, další velká výhoda je užívání zahrady vše na ulici Holická v Olomouci. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží rodinného cihlového domu. V prostorné společenské místnosti se nachází, kuchyňská linka, která nabízí elektrickou desku a troubu, mikrovlnku, lednici s mrazákem, myčku. Dále pak sedací souprava, prostorný stůl se židlemi, úložné prostory jako vestavěné skříně, klavír. Byt se pronajímá s vybavením, v pokojích šatní skříně, postele, psací stoly. Pokoje jsou řešeny jako neprůchozí, koupelna se sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Tento pronájem je pro 7 studentek, kdy 3 pokoje pro dva a jeden pokoj pro jednu studentku, který je přes chodbu a má svou vlastní terasu. Velkou výhodou je možnost užívání zahrady za domem, ve vnitrobloku, dále pak na dům navazuje prostorná garáž s úložnými prostory pro kola, koloběžky o celkové výměře 45 m². Cena pronájmu činí 35.000,- Kč + zálohy na vodu, elektřinu. Majitel požaduje jednoměsíční nájemné kauci ve výši jednoho nájmu, dále provize realitní kanceláře ve výši jednoho nájmu. Ohřev vody je řešen přes elektrický bojler a topení přes elektrický kotel značky Protherm. Velmi dobrá lokalita s výbornou dostupností do OC Šantovka, nebo na vlakového nádraží. Autobusová zastávka přímo u domu s výbornou dostupností do města a okolních fakultních škol. Preferujeme pronájem pro studentky, bez domácích mazlíčků. Prohlídky po dohodě, k dispizici ihned, více informací Vám rád zodpovím osobně.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Montana Reality Olomouc

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 30 m 2 Datum nastěhování: 22.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2026058

Odhad reálné ceny

27 870 Kč
rozpětí 25 221 – 31 115 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 198 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 073 · váha 66 %
Model z dat 25 037 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 34 211 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 27 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 037 Kč (rozpětí 20 478 Kč – 29 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 34 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38

Pronájem prostorného cihlového bytu 4+1 s terasou a zahradou v Olomouci, primárně určený pro studentky. Nutno počítat s elektrickým vytápěním a ohřevem vody.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
elektrický bojler
topeni
elektrický kotel
provize
1 nájem
prislusenstvi
zahrada, terasa, garáž

Dostupnost

Zastávka
101 m (Holická, Grapo)
Nádraží
1267 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno