prodej chaty/chalupy 540 m² s pozemkem 2 366 m²
Týniště · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečná nemovitost v osadě Luh, obec Týniště, PJ Nabízíme jedinečnou nemovitost v osadě Luh , obec Týniště, 10km od Přeštic, 28km od Plzně. Dispozičně je dům o vel. 6+kk, nebo 2x 3+kk, každé patro má 120m², v patře je slunečná terasa, která poskytuje nevídaný pohled do okolní, nedotčené přírody. Na pozemku naproti domu stojí velká dvojgaráž včetně dílny. Na vedlejším pozemku je k dispozici i velká kompletně opravená stodola / cena k jednání 3mil. Kč/. Celkově je dům po stavební stránce dokončen, chybí finální podlahové krytiny, osazení radiátorů, vnitřní dveře, osvětlení, kuchyňské linky, obklady schodiště a zábradlí. Voda je z vlastní studny, kdy hladina neklesá pod 8m výškového stavu . Střešní krytiny tvoří pálené tašky zn. Bramac. Zdi se nemusí zateplovat, poněvadž zdi jsou mezi 60 až 100cm. V okolí je pouze velké zahradnictví a 3 rodinné domy. V okolí domu jsou také cyklostezky. Doporučujeme milovníkům přírody a klidu.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (12037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Pozemek
- 2366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JV REALITY GROUP, a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 50 m 2
Datum nastěhování: 10.02.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 510 m 2
Číslo zakázky: IDNES-23966
Odhad reálné ceny
10.85 mil. Kč
rozpětí 8.72 mil. – 13.52 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
5.67 mil. · váha 24 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.24 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
24.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 502 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 18.20 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 24.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1540 m (Horšice)
- Nádraží
- 6528 m (Lužany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |