prodej chaty/chalupy 540 m² s pozemkem 2 366 m²
Týniště · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná nemovitost v osadě Luh, obec Týniště, PJ Nabízíme jedinečnou nemovitost v osadě Luh , obec Týniště, 10km od Přeštic, 28km od Plzně. Dispozičně je dům o vel. 6+kk, nebo 2x 3+kk, každé patro má 120m², v patře je slunečná terasa, která poskytuje nevídaný pohled do okolní, nedotčené přírody. Na pozemku naproti domu stojí velká dvojgaráž včetně dílny. Na vedlejším pozemku je k dispozici i velká kompletně opravená stodola / cena k jednání 3mil. Kč/. Celkově je dům po stavební stránce dokončen, chybí finální podlahové krytiny, osazení radiátorů, vnitřní dveře, osvětlení, kuchyňské linky, obklady schodiště a zábradlí. Voda je z vlastní studny, kdy hladina neklesá pod 8m výškového stavu . Střešní krytiny tvoří pálené tašky zn. Bramac. Zdi se nemusí zateplovat, poněvadž zdi jsou mezi 60 až 100cm. V okolí je pouze velké zahradnictví a 3 rodinné domy. V okolí domu jsou také cyklostezky. Doporučujeme milovníkům přírody a klidu.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (12037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Pozemek
- 2366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- JV REALITY GROUP, a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 50 m 2
Datum nastěhování: 10.02.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 510 m 2
Číslo zakázky: IDNES-23966
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
12 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.03 mil. Kč
10.29 mil. – 16.35 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
4.76 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
13.28 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
23.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 821 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 18.20 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1466 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 23.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24
Nabízí se prostorná chata/chalupa v osadě Luh po částečné stavební přípravě. Nutno dokončit interiéry a vybavení podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- topeni
- osazení radiátorů chybí
- stav strechy
- pálené tašky zn. Bramac
- prislusenstvi
- dvojgaráž včetně dílny
- nutne investice
- finální podlahové krytiny, osazení radiátorů, vnitřní dveře, osvětlení, kuchyňské linky, obklady schodiště a zábradlí
Dostupnost
- Zastávka
- 1540 m (Horšice)
- Nádraží
- 6528 m (Lužany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |