prodej domu 220 m² s pozemkem 234 m²
Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 8+1 Hartmanice Nabízíme k prodeji velmi zajímavou nemovitost vhodnou k předělání na cca 6 a více bytových jednotek nebo třeba pro provozování penzionu. V přízemí domu se nachází prostorná kuchyně, velký společný obývací pokoj, dvě sociální zařízení, lyžárna, sklad, chodba a vstup do sklepa. V prvním patře jsou pak 4 prostorné pokoje , dvě sociální zařízení, chodba a vstup na půdu. Půda je vhodná pro vybudování dalších apartmánů či bytových jednotek. Mimo hlavní budovu je soukromá sauna o celkové ploše 29 m². Dům je napojen na místní vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno dálkově - v obci je kotelna na biomasu. Topení v domě je ve velmi dobrém stavu po nedávné rekonstrukci. Obec Hartmanice se nachází na samém okraji Národního parku Šumava, naleznete zde základní služby jako je obchod COOP, mateřská škola, základní škola, vinotéka, hotel Vintíř a drobné obchůdky. Hartmanicko je zatím ještě opomíjenou destinací, projíždíte tudy do velmi cenných částí NPŠ směrem na Železnou Rudu. Zatím jsou zde nemovitosti ještě stále za dostupné ceny, což se zcela jistě v blízké době změní. Součástí prodeje je i sauna a velkou výhodou je možnost zbudování vlastního parkování na dvoře za domem, kde se aktuálně nachází hospodářské zázemí. Nutno vidět. Domluvte si prohlídku, s řešením financování pomůžeme. Bližší info u makléřky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (36318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1187
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 9.02 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
8.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 230 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 234 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Hartmanice)
- Nádraží
- 10656 m (Hrádek u Sušice)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |