prodej domu 120 m² s pozemkem 1 108 m²

Mirošov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 2 bytové jednotky, okrasná zahrada Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům se 2 prostornými bytovými jednotkami , každá o dispozici 3+1 a o výměře 100 m² (jednotky lze od sebe stavebně oddělit). K domu přísluší zděná garáž a pěkná velká dobře udržovaná zahrada. Dům se nachází v klidné části obce Mirošov, v okrese Rokycany s dojezdovou vzdáleností 25 min na kraj Plzně. Je to ideální příležitost například pro velkou rodinu, která hledá pohodlné a prostorné bydlení v blízkosti Plzně nebo například pro někoho, kdo bych chtěl jeden byt pronajímat a snížit tím své vlastní náklady na bydlení. Dům je podsklepený, napojený na obecní vodovod a kanalizaci, topení zajištuje plynový kotel. Má zastavěnou plochu 120 m² a tak poskytuje dostatek prostoru pro příjemný život. Celková plocha pozemku činí 1108 m² - mimo udržované zahrady, kde si můžete užívat chvíle odčinku či rodinné akce a oslavy. Pro další informace kontaktujte makléřku. S hypotékou pomůžeme. 

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1108 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0792

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

63 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

5.55 mil. – 8.57 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.77 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 725 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 208 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Mirošov, rozc.0.3)
Nádraží: 477 m (Mirošov město)
Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno