pronájem bytu 4+kk 126 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4+kk Železniční - novostavba Nabízíme k pronájmu krásný byt o velikosti 4 + kk, situovaný ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na adrese ulice Železniční, v městské části Olomouce - Chválkovice. Tento byt o užitné ploše 126 m² včetně terasy je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení s vysokým standardem. Nemovitost se vyznačuje několika prvky, které zajišťují maximální pohodlí. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj, který je propojen s plně vybavenou kuchyní. Otevřený prostor je prosvětlen velkými okny, což dotváří atmosféru útulnosti. Byt je částečně zařízený ( gauč, konferenční stolek, jídelní stůl, židle, stolek pod TV , spotřebiče v kuchyni - myčka, vestavěná trouba, vestavěná lednice). Mezi nezaměnitelné výhody této nemovitosti patří také obrovská terasa o výměře 25 m², která obklopuje celý byt s možností vstupu z každého pokoje a poměrně prostornou šatnu. Na terase je samostatně vyvedená voda. Navíc součástí nabídky je dvougaráž o výměře 28 m² a vyhrazené venkovní parkovací stání, což zajišťuje komfortní parkování pro majitele i jejich hosty. Kromě kvalitního bydlení se nájemníci mohou těšit na velmi nízké náklady na energie, což je dalším důvodem, proč je tato nemovitost z hlediska ekonomiky bydlení tak atraktivní ( teplo 1.070 Kč, el. energie 1.750 Kč, voda 400 Kč /osoba, úklid 200 Kč , výtah 230 Kč, el. spol . prostor 216 Kč, venkovní úklid 67 Kč ). V bytě je zavedený optický kabel pro vysokorychlostní internet za 450 Kč. Umístění nemovitosti v klidné části Olomouce umožňuje snadné spojení s veškerou občanskou vybaveností, včetně obchodů, nákupního centra Bělidla a komplexu NutrendWorld - caffé, fitness, wellness, restaurant, hotel. Nájemné bytu včetně nájmu dvougaráže a vyhrazeného venkovního stání je ve výši 33.000,- Kč + zálohy na služby a jistota ve výši 50.000,- Kč. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PATRIOT reality, spol. s r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 25 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0279
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 532 Kč
23 104 – 29 449 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
27 490 · váha 60 %
Model z dat
21 945 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
45 093 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 27 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 945 Kč (rozpětí 18 734 Kč – 25 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 45 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (AŽD)
- Nádraží
- 1786 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |