prodej domu 176 m² s pozemkem 466 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního cihlového domu se zahradou, garáží a třema kůlnami Plzeň-Skvrňany Hledáte prostorné rodinné bydlení, dům pro více generací, nebo investici s výnosovým potenciálem? Nabízíme k prodeji samostatnou, plně oddělenou polovinu cihlového velkého dvojdomku na Vejprnické ulici v Plzni-Skvrňanech se třemi obytnými podlažími, zahradou, garáží a parkováním na vlastním pozemku. Hlavní přednosti nemovitosti: – Současný stav: Udržovaný, plně obyvatelný a vybavený dům. Nový plynový kotel, střecha v dobrém stavu, veřejné inženýrské sítě a revitalizované 3 podlaží připravené k okamžitému nastěhování. – Dispozice: Tři samostatně obyvatelná podlaží, každé s vlastní koupelnou. Zahradní podlaží s prostornou kuchyní, pokojem a přímým vstupem na terasu, vstupní podlaží s obývacím pokojem a ložnicí, horní podlaží se dvěma pokoji. – Zázemí: Zahrada s terasou, garáž, dvě parkovací stání u domu a tři dílny na pozemku – ideální pro hobby, podnikání i uskladnění kol a sportovního vybavení. – Investiční potenciál: Díky vlastní koupelně na každém podlaží se dům přímo nabízí pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s pronájmem, nebo přestavbu na až tři samostatné jednotky. – Strategická lokalita: Klidná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností – tramvaj č. 2 přímo na Vejprnické (centrum za cca 10 minut), školy, obchody i restaurace v docházkové vzdálenosti a rychlé napojení na dálnici D5. Kompletní informace: Veškeré podrobné informace, fotografie a dokumenty k nemovitosti naleznete v katalogu nemovitostí na webových stránkách realitní kanceláře Yetodoma.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (68125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Yetodoma s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00133
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
rozpětí 6.92 mil. – 12.03 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.25 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 622 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Školy Vejprnická)
- Nádraží
- 765 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |