prodej domu 113 m² s pozemkem 292 m²
Nalžovské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD s PLATNÝM STAVEBNÍM POVOLENÍM, pozemek 292 m² Nalžovské Hory (Stříbrné Hory) Hledáte nemovitost k realizaci vlastního bydlení nebo prémiové rekreace, ale děsí vás současná byrokracie a zdlouhavé schvalovací procesy? Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné a klidné lokalitě Stříbrné Hory u Nalžovských Hor (okres Klatovy). Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 292 m² a je připravena ke kompletní rekonstrukci. Zásadní a největší benefit této nabídky: K domu je již vydané a PLATNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ na kompletní rekonstrukci, nástavbu a přístavbu podle detailní projektové dokumentace. Můžete tak začít stavět OKAMŽITĚ, bez čekání a bez rizika zamítnutí úřady. Budoucí dispozice a podlahové výměry dle schváleného projektu: Navržený stav skvěle kombinuje historické prvky s moderními standardy bydlení, prosvětlenými prostory a dostatkem soukromí. Projekt dům rozšiřuje do 3 podlaží: 1. PP – Suterén / Sklep (celková výměra 29,7 m²). 1. NP – Přízemí (celková výměra interiéru 60,0 m² + terasa 23,7 m²). 2. NP a podkroví – Patro s mezonetem (celková výměra interiéru 53,2 m² + lodžie 4,4 m²). Veškeré informace k nemovitosti včetně projektové dokumentace a vydaného povolení naleznete na webových stránkách Yetodoma v sekci katalog nemovitostí. Případně vyplňte poptávkový formulář a vše Vám zašleme.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (12301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Yetodoma s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00131
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.55 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.74 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 415 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42131 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Nalžovské Hory)
- Nádraží
- 8371 m (Mokrosuky)
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |