Prodej bytu 4+kk 99 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 18,5 mil Kč za 99 m² (~187 tis Kč/m²) v Břevnově je vysoká; parkovací stání (850 tis Kč) a sklep (150 tis Kč) nejsou v ceně
- jen investorum — Penthouse s extra příslušenstvím za dalších 1 mil Kč mimo základní cenu - typická taktika pro bohaté kupující
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tichá novostavba_Břevnov_Ladronka_Hvězda
2 terasy + 2 koupelny + parkování v garáži + komora + široká chodba na vestavné skříně + francouzská velkoformátová okna v celém bytě + klimatizace + rekuperace + velký sklep = vše již v ceně
Spojení moderní architektury, špičkového designu, nejmodernějších technologií, vyhledávané lokality a centra Prahy.
Byt s nerušenými výhledy umístěný v posledním 4.NP disponuje dvěma velkými terasami, velkorysou vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s kuchyní, komorou (či špízem), hlavní ložnicí, dvěma pokoji a dvěma koupelnami. Téměř ze všech pokojů či koupelen je vstup na terasu.
V interiéru bytu je: podlahové topení, podlahové chlazení, klimatizace, rekuperace, chytrá domácnost, venkovní žaluzie s elektropohonem, tepelně akustická izolační trojskla, jižní a severní terasa, dvě koupelny, tři ložnice, zabezpečovací zařízení, francouzská dřevohliníková okna. Byt je vzhledem k použitým technologiím nízkonákladový.
Nadčasové vzdušné bydlení se vstupem na prostorné terasy, vysoké stropy, velkoformátová okna, klimatizace, předokenní žaluzie a inteligentními technologie jistě ocenění zájemce s velkými nároky na moderní bydlení.
"Penthouse" o dispozici 4+kk se nachází v klidné zelené lokalitě s vynikající dostupností do centra města, na Pražský okruh i mezinárodní letiště. Nedílnou součástí jsou okolní parky (např. Ladronka, Obora Hvězda), školy, obchody, koupaliště Petynka, velké množství obchodů atd.
K prodávané nemovitosti náleží příslušenství jako parkovací stání v garáži v hodnotě a zděný sklep (tyto položky jsou již zahrnuty v ceně bytu).
Některé fotografie, vizualizace či informace v inzerci mohou mít ilustrační charakter. Pro více informací, detailní půdorysy či osobní prohlídku bytu nás, prosím, neváhejte kontaktovat.
Vřele doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (196970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
233 m
MHD
331 m
školka
233 m
lékař
138 m
metro
1923 m
pošta
948 m
restaurace
78 m
škola
245 m
obchod
1921 m
vlak
2228 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 19.50 mil. Kč | +5.4 % |
| 24.08.2026 | 18.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
196 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.69 mil. Kč
21.99 mil. – 26.22 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.69 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 772 Kč/m² → 18.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.19 mil. Kč (rozpětí 17.20 mil. Kč – 23.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:33
Luxusní penthouse v 4. NP s chytrou domácností, dvěma terasami a klimatizací v módní lokalitě. Vysoká cena zahrnuje skrytá příslušenství; skutečné náklady na nákup jsou vyšší než uváděno.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- Podlahové topení a podlahové chlazení
- prislusenstvi
- Dvě terasy, dvě koupelny, komora, parkovací stání v garáži v ceně 850 tis Kč, sklep v ceně 150 tis Kč (mimo cenu bytu), venkovní žaluzie s elektropohonem
- podil velikost
- Obývací pokoj s kuchyní, hlavní ložnice, dva pokoje, vysoké stropy, neurčena přesná metratura jednotlivých prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Kajetánka)
- Nádraží
- 1472 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 18.50 mil. → 19.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |