Prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Text nabízí „družstevní financování – již od 20 % vlastních zdrojů, se splatností až 30 let
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zcela nový, elegantní byt s prostornou terasou a jedinečnými výhledy na panorama Prahy, situovaný v prestižní rezidenční lokalitě Královských Vinohrad. Tato vyhledávaná adresa nabízí ideální spojení klidného městského bydlení s rychlou dostupností do historického centra.
Interiér bytu byl navržen s důrazem na nadčasovou eleganci, kvalitní materiály a maximální komfort. Obytný prostor přirozeně navazuje na terasu, která poskytuje ideální místo pro relaxaci i společenská setkání s výjimečnou atmosférou města pod vámi.
Součástí vybavení bude designová kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, doplněná pečlivě vybraným nábytkem, který podtrhuje moderní charakter interiéru. Byt bude dále vybaven pračkou a sušičkou, což zajišťuje plný komfort každodenního bydlení.
Vysoký standard provedení podtrhují kvalitní dřevěné podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou. Maximální pohodlí zajišťuje klimatizace ve všech místnostech, která umožňuje příjemné klima během celého roku.
Praktickou součástí bytu je také samostatná komora, poskytující dostatek úložného prostoru. V domě je samozřejmostí moderní výtah, který zajišťuje pohodlný přístup do bytu.
Tato výjimečná nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají stylové městské bydlení v jedné z nejprestižnějších částí Prahy.
Financování hypotečním úvěrem je možné – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. Možnost financování hypotečním úvěrem – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.Také nabízíme možnost družstevního financování – již od 20 % vlastních zdrojů, se splatností až 30 let.Družstevní financování představuje flexibilní řešení zejména pro OSVČ, podnikatele či klienty s nestandardním příjmem
Parametry
- Cena
- 13.69 mil. Kč (162976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
530 m
MHD
177 m
školka
289 m
lékař
592 m
metro
924 m
pošta
881 m
restaurace
291 m
škola
330 m
obchod
690 m
vlak
986 m
Odhad reálné ceny
14.64 mil. Kč
rozpětí 12.61 mil. – 17.48 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.77 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 834 Kč/m² → 14.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 12.17–18.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.69 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32
Nový luxusní byt na Vinohradech s terasou a výhledem na Prahu, plně vybavený a připravený. Pozor na nabízeného financování - družstevní model může mít skryté poplatky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- Možnost družstevního financování s dodatečnými podmínkami
- prislusenstvi
- Terasa s výhledy na panorama Prahy, komora, klimatizace
- podil velikost
- 84 m² (3+kk)
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Vlašimská)
- Nádraží
- 940 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |