Prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Text nabízí „družstevní financování – již od 20 % vlastních zdrojů, se splatností až 30 let
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zcela nový, elegantní byt s prostornou terasou a jedinečnými výhledy na panorama Prahy, situovaný v prestižní rezidenční lokalitě Královských Vinohrad. Tato vyhledávaná adresa nabízí ideální spojení klidného městského bydlení s rychlou dostupností do historického centra.
Interiér bytu byl navržen s důrazem na nadčasovou eleganci, kvalitní materiály a maximální komfort. Obytný prostor přirozeně navazuje na terasu, která poskytuje ideální místo pro relaxaci i společenská setkání s výjimečnou atmosférou města pod vámi.
Součástí vybavení bude designová kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, doplněná pečlivě vybraným nábytkem, který podtrhuje moderní charakter interiéru. Byt bude dále vybaven pračkou a sušičkou, což zajišťuje plný komfort každodenního bydlení.
Vysoký standard provedení podtrhují kvalitní dřevěné podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou. Maximální pohodlí zajišťuje klimatizace ve všech místnostech, která umožňuje příjemné klima během celého roku.
Praktickou součástí bytu je také samostatná komora, poskytující dostatek úložného prostoru. V domě je samozřejmostí moderní výtah, který zajišťuje pohodlný přístup do bytu.
Tato výjimečná nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají stylové městské bydlení v jedné z nejprestižnějších částí Prahy.
Financování hypotečním úvěrem je možné – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. Možnost financování hypotečním úvěrem – s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.Také nabízíme možnost družstevního financování – již od 20 % vlastních zdrojů, se splatností až 30 let.Družstevní financování představuje flexibilní řešení zejména pro OSVČ, podnikatele či klienty s nestandardním příjmem
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (166548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
177 m
školka
197 m
lékař
581 m
metro
924 m
pošta
881 m
restaurace
26 m
škola
330 m
obchod
690 m
vlak
986 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 13.99 mil. Kč | +2.2 % |
| 24.08.2026 | 13.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
166 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.00 mil. Kč
14.48 mil. – 19.47 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.20 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.59 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 077 Kč/m² → 14.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.59 mil. Kč (rozpětí 12.44 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32
Nový luxusní byt na Vinohradech s terasou a výhledem na Prahu, plně vybavený a připravený. Pozor na nabízeného financování - družstevní model může mít skryté poplatky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- Možnost družstevního financování s dodatečnými podmínkami
- prislusenstvi
- Terasa s výhledy na panorama Prahy, komora, klimatizace
- podil velikost
- 84 m² (3+kk)
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Vlašimská)
- Nádraží
- 940 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zdraženo 13.69 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |