prodej domu 305 m² s pozemkem 1 174 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila 5+kk 305 m² pozemek 1 174 m² Plzeň Černice • 305 m² užitné plochy • Pozemek 1 174 m² • Vyhřívaný vnitřní bazén • Fotovoltaika 10 kWp + bateriové úložiště 10 kWh • Tepelné čerpadlo | PENB A • Průměrné náklady na energie cca 3 500 Kč/měsíc včetně nabíjení 2 elektromobilů • Parkování až pro 9 vozidel Modernizovaná rodinná vila o dispozici 5+kk nabízí 305 m² užitné plochy rozložené do tří podlaží. Nachází se na pozemku o výměře 1 174 m² v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Plzně a spojuje velkorysý prostor s moderními technologiemi a mimořádně úsporným provozem. Rozložení domu 1. NP | 169,37 m² • prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou • wellness zóna s vyhřívaným vnitřním bazénem • technické zázemí, prádelna, spíž a koupelna se sprchou 2. NP | 122 m² • čtyři samostatné pokoje • prostorná koupelna • částečně krytá terasa • možnost vybudování druhé koupelny 3. NP | 13,70 m² • věžička s 360° panoramatickým výhledem • ideální jako pracovna, ateliér nebo relaxační místnost Energetická třída A je výsledkem kombinace kvalitní stavební konstrukce a moderních technologií: • sendvičová konstrukce obvodových stěn (pórobetonové tvárnice + Klimatizér Plus + cihelná přizdívka) • fotovoltaická elektrárna 10 kWp • bateriové úložiště 10 kWh • tepelné čerpadlo • zónová regulace vytápění • krbová kamna Průměrné náklady na energie činí přibližně 3 500 Kč měsíčně, a to včetně nabíjení dvou elektromobilů. Další benefity • dvougaráž s dílnou (48 m²) • parkování až pro 9 vozidel • projekt na výstavbu další budovy (68,13 m²) • vlastní studna i obecní vodovod • wallbox pro elektromobil • zabezpečovací systém • kvalitní střešní krytina z kanadského šindele • oplocený pozemek se vzrostlou zelení Plzeň – Černice patří mezi nejžádanější rezidenční lokality ve městě. Nabízí klidné bydlení v zástavbě rodinných domů, rychlou dostupnost do centra Plzně i na dálnici D5 a kompletní občanskou vybavenost. Zaujala Vás tato nemovitost? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Osobně nejlépe oceníte velkorysý prostor, promyšlené technické řešení i atmosféru této výjimečné vily.
Parametry
- Cena
- 26.78 mil. Kč (87803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 1174 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (80 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář IIGT
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění
Zastavěná plocha: 249 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00013
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.78 mil. Kč
87 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
7.10 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 186 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
14.14 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 22.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 274 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 14.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.78 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |