prodej domu 98 m² s pozemkem 592 m²
Zavlekov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na venkově Hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si klid venkova a krásné výhledy do přírody? V malebné obci Skránčice, pouhých 15 minut od Klatov, nabízíme venkovské stavení, které může být příjemným domovem pro trvalé bydlení i kouzelnou chalupou pro víkendové a prázdninové pobyty. Dům je přízemní, o dispozici 2+1, a prošel rekonstrukcí. Nová jsou okna, elektroinstalace, podlahy i obklady. Obytnou část tvoří kuchyně se spíží, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC. Vytápění domu zajišťují krbová kamna, která k venkovskému bydlení přidávají příjemnou a útulnou atmosféru. Další možnosti nabízí půdní prostor, který lze do budoucna využít a přizpůsobit vlastním představám. K domu náleží také kolna, dřevníky a další hospodářské prostory, které mají zajímavý potenciál. Po rekonstrukci zde může vzniknout například příjemné venkovní posezení, letní kuchyně nebo další zázemí pro zahradu a volný čas. Součástí nemovitosti je rovněž garáž. Velkým kouzlem této nemovitosti je zahrada o rozloze 825 m², ze které se otevírá nádherný výhled do okolní krajiny a směrem k Hnačovskému rybníku. Místo nabízí dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou i dlouhé letní večery venku. Klid, příroda, soukromí a krásné výhledy – a přitom Klatovy na dosah. Ať už hledáte nový domov, nebo místo, kam budete rádi utíkat z každodenního shonu, toto venkovské stavení má příjemnou atmosféru a mnoho možností dalšího využití. S financováním nemovitosti vám rády pomohou naše kolegyně. Těšíme se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (32551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JJ Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 825 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 592 m 2
Číslo zakázky: IDNES-052
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 4.12 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.36 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 264 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Zavlekov, Skránčice, rozc.1.0)
- Nádraží
- 6865 m (Kolinec)
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |