Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 65 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk ulice Alšova Nabízíme k pronájmu byt po kompletní rekonstrukci o dispozici 2+kk a podlahové ploše 65 m² ve 3. patře cihlového bytového domu na adrese Alšova, Znojmo. Orientace bytu je do klidné části dvora, zimní terasa směřuje do ulice Alšova. Dispozice se skládá ze vstupní chodby, samostatné kuchyně s jídelním koutem, samostatné ložnice, koupelny s vanou a WC, komory a prosklené zimní terasy o ploše 11 m². Kuchyňská linka je v provedení světle béžová s rohovým uspořádáním, doplněná o jídelní stůl a židle u okna. V kuchyni je dlažba. Vytápění je řešeno plynovým kombinovaným kotlem, který zajišťuje i ohřev teplé vody. Podlahy v obytných místnostech jsou parketové, v kuchyni a koupelně dlažba. V rámci rekonstrukce byly provedeny: nová koupelna, kuchyňská linka, podlahy, výmalba a plynový kotel. Koupelna je vybavena vanou s mozaikovým obkladem, WC a umyvadlem. Hlavní devizou bytu je prosklená zimní terasa s pěti velkými okny a cihlovým ostěním ve špaletách — atmosférický prostor k celoročnímu užívání. K bytu náleží možnost sklepní kóje v 1. PP domu. Parkování je možné na ulici před domem. Lokalita a občanská vybavenost Ulice Alšova se nachází v širším centru Znojma, v pěší dostupnosti od historického jádra. V okolí je kompletní občanská vybavenost — obchody, supermarkety, mateřské a základní školy, gymnázium, zdravotní středisko, restaurace, parky a zastávky MHD. Brno je vzdálené přibližně 1 hodinu autem, Vídeň 1,5 hodiny. Znojmo leží v srdci znojemské vinařské podoblasti. Parametry a cena dispozice: 2+kk podlahová plocha: 65 m² zimní terasa: 11 m² patro: 3. patro bez výtahu stav: po kompletní rekonstrukci vytápění: plynový kombinovaný kotel TUV: plynový kotel kuchyňská linka: rohová, světle béžová, s jídelním stolem a židlemi koupelna: vana, WC, umyvadlo sklep: možnost sklepní kóje parkování: na ulici před domem nájemné: 11 500 Kč / měsíc služby: elektřina cca 1 500 Kč/měsíc, plyn cca 2 200 Kč/měsíc, voda dle počtu osob vratná kauce: 21 000 Kč provize realitní kanceláře: 1 nájem + 21 % DPH Energetický štítek: třída G — štítek nedodán. Volné po domluvě. Číslo zakázky: LP 102.

Parametry

Cena
11 500 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Radek Stehlík - Deluxreality.cz

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : jihozápad , 11 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-LP 102

Odhad reálné ceny

14 746 Kč
rozpětí 12 200 – 16 899 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 861 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 918 · váha 65 %
Model z dat 14 046 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 20 513 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:59

Pronájem bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci ve Znojmě s prostornou zimní terasou. Byt se nachází ve 3. patře bez výtahu a energetický štítek nebyl dodán.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
plynový kotel
topeni
plynový kombinovaný kotel
provize
1 nájem + 21 % DPH
prislusenstvi
prosklená zimní terasa 11 m², možnost sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka
201 m (Lužická)
Nádraží
555 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno