pronájem bytu 2+1 100 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pěkného podkrovního bytu 2+1, Stará Břeclav Nabízíme vám pronájem prostorného podkrovního bytu 2+1 o velikosti cca 100 m² v Břeclavi - Stará Břeclav. Samostatná bytová jednotka se nachází v podkroví polyfunkčního domu v Břeclavi - Stará Břeclav. Byt je po rekonstrukci a je vybaven kuchyňskou linkou, dvouplotýnkovým sporákem, lednicí, koupelnou se sprchovým koutem. Vytápění bytu je plynové ústřední a klimatizací. K bytu patří balkón a parkování v uzavřeném dvoře. Dobrá lokalita, klidné místo. V domě se nachází pouze jedna bytová jednotka. V blízkosti domu je nákupní centrum, pošta, škola….. atd. Volné od 01.03. 2026. Nájem vč. služeb 20.000Kč/ měsíc, z toho nájem je 15.000,-Kč. Kauce: 30.000Kč Hledáme seriózní nájemníky, bez zvířat, možnost dlouhodobého pronájmu. Volejte makléře na telefon. číslo: 608 064 054 a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ESKO-MAX s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0752

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 688 Kč

14 207 – 20 702 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 19 431 · váha 53 %

Model z dat 14 987 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 35 775 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 19 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 987 Kč (rozpětí 12 795 Kč – 17 365 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 35 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Prostorný podkrovní byt 2+1 po rekonstrukci v klidné části Staré Břeclavi s možností dlouhodobého pronájmu. V inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani závady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové ústřední a klimatizací
prislusenstvi: balkón, parkování v uzavřeném dvoře

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Břeclav, Stará Břeclav, Vinohradní)
Nádraží: 2344 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno