pronájem bytu 2+kk 56 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 56 m² Poříčí, Brno Pokud hledáte pohodlné bydlení v centru Brna, právě pro vás máme byt 2+KK umístěný ve 3. patře bytového domu Riverside v Brně Pisárkách. Rychlé shrnutí: nájemné 22900 Kč / měsíc, nájemné parkovací stání 1800 Kč / měsíc, záloha za energie a služby: 3131 Kč / měsíc, elektřina 1200 Kč / měsíc, jistota (kauce) 45000 Kč, odměna kanceláře, dispozice: 2+KK, 3. patro bytového domu, užitná plocha 56 m, kuchyňská linka se spotřebiči, moderní koupelna, velký balkón, moderní bytový dům s výtahem. Dům byl postaven v roce 2019. Dispozice 2+KK nabízí komfort prostorného bytu 2+KK se šatnou a balkónem. V pokoj s kuchyní najdete kuchyňskou linku vybavenou kvalitními vestavěnými spotřebiči, včetně varné desky, trouby, myčky nádobí a kombinované lednice. Obývací pokoj nabízí možnost přímého vstupu prostorný balkón, ideální místo pro ranní kávu, relaxaci nebo menší posezení. Moderní koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Pokoj nabízí příjemné místo ke spánku a prostornou šatnu. Celý byt je laděn v příjemných neutrálních tónech, na podlahách najdete kvalitní plovoucí podlahy a keramickou dlažbu. Dům má zateplenou fasádou, byt je větrán rekuperací vzduchu, kvalitní okna s izolačními skly a předoknenní žaluzie, zajišťují úsporný a bezstarostný provoz. Parkování vozidla je přímo ze vstupem z domu a je chráněné stavbou se zabezpečeným vjezdem. Lokalita nabídne dobrou dopravní dostupnost, MHD i rychlé napojení na hlavní komunikace. V okolí najdete dostatek obchodů, restaurací, kaváren, sportovišť i kulturních zařízení. Náplavka řeky Svratky zase možnost aktivního odpočinku. Neváhejte zavolat, vysvětlíme si všechny detaily a domluvíme se termínu prohlídky. Radim Macháček
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-25474
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 217 Kč
17 668 – 24 929 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 353 · váha 53 %
Model z dat
21 568 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
19 078 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 19 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 568 Kč (rozpětí 18 412 Kč – 24 989 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 19 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Poříčí)
- Nádraží
- 876 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |