Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 46 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem moderních ateliérů v nové budově Brno- Komárov 3 volné jednotky Parkování Nabízíme k pronájmu tři moderní ateliéry v nové nízkoenergetické budově v Brně. Jedná se o uzavřené jednotky s vlastním zázemím, které jsou ideální jako kancelářsko-obytný prostor pro firmy, živnostníky a plátce DPH. Ateliéry jsou vhodné například pro podnikání, administrativní zázemí, pracovní pobyty zaměstnanců nebo kombinaci kanceláře s možností přespání. Aktuálně volné jednotky: • 45,6 m² • 55,65 m² • 63,39 m² Vybrané jednotky mohou disponovat také šatnou nebo balkonem. Standard vybavení: • vlastní koupelna se sprchou a WC • kuchyňský kout • vinylové podlahy v moderním designu • kvalitní koupelnové vybavení a dlažba • chlazení a nucené větrání • moderní nízkoenergetická budova Cena pronájmu: Cena pronájmu se liší dle velikosti konkrétního ateliéru: • Ateliér 45,6 m² – nájemné 16.000 Kč + služby 2.800 Kč / měsíc + DPH • Ateliér 64 m² včetně balkonu 7,7 m² – nájemné 22.300 Kč + služby 3.800 Kč / měsíc + DPH Další jednotky rádi představíme dle aktuální nabídky. Další informace: • spotřeba médií je účtována měsíčně dle skutečné spotřeby • vratná kauce dle velikosti jednotky • provize realitní kanceláře činí jednu měsíční platbu a hradí ji zájemce o pronájem Výhody objektu: • možnost pronájmu parkovacího místa • veřejné parkoviště v blízkosti • 24hodinová ostraha a kamerový systém • kolárna • restaurace v areálu • MHD zastávka přímo před budovou • rychlé napojení na dálnice D1 / D2 • navazující zelená odpočinková zóna s cyklostezkou • Parkování: 1300 - 2700,- Kč/měs. /místo (dle typu parkoviště) Pokud hledáte moderní a praktické zázemí pro podnikání v Brně, rádi Vám představíme všechny volné jednotky a zajistíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality pro Vás s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-100735

Odhad reálné ceny

19 434 Kč
rozpětí 17 044 – 21 182 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 268 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 679 · váha 68 %
Model z dat 16 954 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 13 791 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:20

Moderní nízkoenergetické ateliéry v Brně-Komárově vhodné pro firmy a plátce DPH. Nabízejí kompletní zázemí včetně ostrahy a možnosti parkování.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
chlazení a nucené větrání
prislusenstvi
šatna nebo balkon (vybrané jednotky)

Dostupnost

Zastávka
188 m (Černovická)
Nádraží
789 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno