Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 150 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem unikátního bytu 4+kk v centru Mikulova Nepropásněte jedinečnou možnost pronájmu unikátního bytu v centru města Mikulova. Byt, který je součástí historického domu ze 17. století, spojuje moderní standardy bydlení s původní architekturou a vytváří tak jedinečnou atmosféru, umocněnou původními klenbovými stropy, stylovými dveřmi i dřevěnými parketami. Jedná se o byt 4+kk se dvěma prostornými halami s podlahovou plochou 150 m². Byt je vzhledem ke své rozloze i uspořádání ideální i pro vícegenerační bydlení a tím se mohou veškeré náklady rozdělit mezi více osob. Velkoryse řešený byt prošel v letošním roce rozsáhlou rekonstrukcí, během které došlo mimo jiné k renovaci původních dřevěných parket, nové výmalbě i výměně kuchyňské linky včetně veškerých spotřebičů. Díky své poloze i rozloze poskytuje byt svým uživatelům nadstandardní možnost bydlení s využitím veškerých výhod života v centru města. Můžete tak využít blízké kino, cukrárnu, kavárny, vinárny, knihovnu, obchody i oblíbené památky, které leží pár kroků od bytu. Využijte tedy jedinečnou příležitost a přijďte si s námi byt prohlédnout. Termín nastěhování po dohodě. Cena měsíčního pronájmu je 20 500,-Kč + 8 000,-Kč zálohy na energie. Majitel dále požaduje kauci ve výši 61 500,-Kč. Provize realitní kanceláře je 24 805,-Kč + DPH. Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti: G - realitní kancelář neobdržela grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy a proto uvádí nejhorší klasifikační třídu.

Parametry

Cena
20 500 Kč /měsíc (137 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Moravika, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-260016

Odhad reálné ceny

24 835 Kč
rozpětí 19 120 – 31 675 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 345 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 18 890 · váha 11 %
Model z dat 24 076 · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 49 232 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:20

Unikátní historický byt 4+kk po rozsáhlé rekonstrukci se nachází přímo v centru Mikulova. V inzerátu chybí řádný PENB (uvedena nejhorší třída G) a je nutno počítat s provizí RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
provize
24 805 Kč + DPH
nutne investice
bez nutnosti okamžitých rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka
74 m (Mikulov, Pod Kozím hrádkem)
Nádraží
1101 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno