Nemovitosti

prodej domu 950 m² s pozemkem 200 m²

Kout na Šumavě · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Historické venkovské stavení Dnes vám přinášíme nabídku prodeje tohoto historického a jedinečného objektu. Venkovský dům z 19. století nabízí unikátní příležitost vlastnit historickou nemovitost s bohatou minulostí. Tento objekt je ideální pro milovníky historie a architektury, kteří ocení jeho jedinečné rysy a potenciál. Rekonstrukce této stavby může přinést nejen estetickou hodnotu, ale také možnost zachovat kulturní odkaz pro budoucí generace. Nemovitost, která je určena k celkové rekonstrukci, nabízí široké spektrum možností využití. Může sloužit jako bytový dům, komerční prostor nebo dokonce jako kombinace obojího. S citlivou rekonstrukcí a využitím podkrovních prostor lze výrazně zvýšit hodnotu objektu. Dá se zde vytvořit až 12 bytových jednotek, což zajišťuje vysoký potenciál pro investice a možnost pronájmu. Budova se nachází v historickém jádru obce, což zaručuje snadný přístup k veškerému občanskému vybavení a službám. V blízkosti se nachází kostel sv. Jiří, což dodává okolí nádech tradice a kultury. Výborná poloha zajišťuje nejen klidné bydlení, ale také možnost snadného přístupu k městskému životu. Objekt je zděný z kamene a cihel. Navíc podsklepení nabízí další prostor, který lze efektivně využít. Dva vchody do ulice a třetí boční vchod zajišťují flexibilitu v uspořádání a přístupu k jednotlivým částem budovy. Tato struktura poskytuje široké možnosti pro kreativní řešení při rekonstrukci. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro investory, kteří chtějí vstoupit na trh s nemovitostmi v atraktivní lokalitě a vytvořit tak ziskový projekt.

Parametry

Cena
2.72 mil. Kč (2863 Kč/m²)
Užitná plocha
950 m²
Pozemek
200 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JJ Reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-032

Odhad reálné ceny

15.82 mil. Kč
rozpětí 12.21 mil. – 20.24 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 45 km) 14.45 mil. · váha 18 %
Model z dat 8.58 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 18.00 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 44.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 216 Kč/m² → 14.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 30.78 mil. Kč (3420 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.47 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 44.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04

Monumentální historická stavba z 19. století s potenciálem na 12 bytů, ale v kritickém stavu. Rozsáhlá rekonstrukce je předpokladem jakéhokoliv využití.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
rok stavby
1800
prislusenstvi
Podsklepení, tři vchody (dva do ulice, jeden boční), zděno z kamene a cihel, historické jádro obce
podil velikost
950 m² plocha, 200 m² pozemek; potenciál až 12 bytových jednotek
nutne investice
Celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží
7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno