Nemovitosti

prodej domu 950 m² s pozemkem 200 m²

Kout na Šumavě · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Historické venkovské stavení Dnes vám přinášíme nabídku prodeje tohoto historického a jedinečného objektu. Venkovský dům z 19. století nabízí unikátní příležitost vlastnit historickou nemovitost s bohatou minulostí. Tento objekt je ideální pro milovníky historie a architektury, kteří ocení jeho jedinečné rysy a potenciál. Rekonstrukce této stavby může přinést nejen estetickou hodnotu, ale také možnost zachovat kulturní odkaz pro budoucí generace. Nemovitost, která je určena k celkové rekonstrukci, nabízí široké spektrum možností využití. Může sloužit jako bytový dům, komerční prostor nebo dokonce jako kombinace obojího. S citlivou rekonstrukcí a využitím podkrovních prostor lze výrazně zvýšit hodnotu objektu. Dá se zde vytvořit až 12 bytových jednotek, což zajišťuje vysoký potenciál pro investice a možnost pronájmu. Budova se nachází v historickém jádru obce, což zaručuje snadný přístup k veškerému občanskému vybavení a službám. V blízkosti se nachází kostel sv. Jiří, což dodává okolí nádech tradice a kultury. Výborná poloha zajišťuje nejen klidné bydlení, ale také možnost snadného přístupu k městskému životu. Objekt je zděný z kamene a cihel. Navíc podsklepení nabízí další prostor, který lze efektivně využít. Dva vchody do ulice a třetí boční vchod zajišťují flexibilitu v uspořádání a přístupu k jednotlivým částem budovy. Tato struktura poskytuje široké možnosti pro kreativní řešení při rekonstrukci. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro investory, kteří chtějí vstoupit na trh s nemovitostmi v atraktivní lokalitě a vytvořit tak ziskový projekt.

Parametry

Cena
2.72 mil. Kč (2863 Kč/m²)
Užitná plocha
950 m²
Pozemek
200 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (65 dní)
Prodávající
JJ Reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-032

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.72 mil. Kč
2 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
9.22 mil. – 15.02 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 10.82 mil. · váha 32 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 18.00 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 43.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 391 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 30.78 mil. Kč (3420 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.47 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 43.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04

Monumentální historická stavba z 19. století s potenciálem na 12 bytů, ale v kritickém stavu. Rozsáhlá rekonstrukce je předpokladem jakéhokoliv využití.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
rok stavby
1800
prislusenstvi
Podsklepení, tři vchody (dva do ulice, jeden boční), zděno z kamene a cihel, historické jádro obce
podil velikost
950 m² plocha, 200 m² pozemek; potenciál až 12 bytových jednotek
nutne investice
Celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží
7382 m (Třemošnice)
Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
243 min · 1 přestup
Brno hl. n.
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno